Grundstückspreise in Storbeck-Frankendorf 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Storbeck-Frankendorf liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Storbeck-Frankendorf zeigen seit dem Jahr 2000 eine langfristige Aufwärtsentwicklung von 2 €/m² auf aktuell 6 €/m², was einer Preissteigerung von 200 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Anstieg vollzog sich dabei in mehreren moderaten Stufen, wobei längere Phasen stabiler Preise von jeweils punktuellen Erhöhungen abgelöst wurden.

In der jüngeren Vergangenheit erreichten die Grundstückspreise im Jahr 2021 mit ca. 7 €/m² einen historischen Höchststand, bevor sie sich ab 2022 wieder auf das Niveau von ca. 6 €/m² zurückbildeten. Seit 2022 verharren die Werte nun stabil auf diesem Preisniveau ohne weitere Veränderungen.

Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen damit deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre und bewegen sich im oberen Bereich der historischen Preisspanne. Nach der kurzzeitigen Korrektur vom Spitzenwert hat sich der Markt bei ca. 6 €/m² stabilisiert.

In Storbeck-Frankendorf liegt derzeit keine aktive Verteilung von Grundstücksangeboten vor, da keine Grundstücke in der Erfassung vorhanden sind. Alle Größenkategorien von 0–250 m² bis zu Flächen über 5.000 m² weisen einen Anteil von 0% auf.

Die hinterlegten Richtwerte zeigen dennoch eine Preisspanne von ca. 5 €/m² bis ca. 10 €/m². Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 10 €/m² den höchsten Richtwert auf, während große Flächen über 5.000 m² mit ca. 5 €/m² durchschnittlich am günstigsten bewertet werden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Storbeck-Frankendorf beträgt ca. 11 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums verkauft werden. Die Vermarktungszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Spektrum zwischen 9 und 15 Wochen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittlere Grundstücke zwischen 500–1.000 m² am schnellsten mit ca. 9 Wochen verkauft werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 12 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen – Grundstücke über 5.000 m² verbleiben mit ca. 15 Wochen am längsten auf dem Markt.

Der Erschließungsgrad zeigt einen deutlichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Storbeck-Frankendorf. Voll erschlossene Grundstücke liegen ca. 13 % über teilerschlossenen und ca. 22 % über nicht erschlossenen Flächen, da bereits alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser vorhanden sind. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, weil sie den Baustart beschleunigt und Planungssicherheit bietet.

Käufer sollten neben dem Erschließungszustand weitere wertbestimmende Faktoren prüfen. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt und die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl oder Bebauungsart wirken sich maßgeblich auf die Nutzbarkeit aus. Auch die Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten können den tatsächlichen Wert eines Grundstücks erheblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Storbeck-Frankendorf mit ca. 6 €/m² um 5,2% über dem Bodenrichtwert. Dieser geringe Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein Grundstück nur minimal mehr zahlen als der durchschnittliche Richtwert angibt. Bei einem 1.000 m² großen Grundstück entspricht dies einer Differenz von ca. 312 €.

Der Unterschied entsteht, weil der tatsächliche Grundstückspreis zusätzliche Faktoren berücksichtigt, die der Bodenrichtwert nicht abbildet. Dazu gehören die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die individuelle Grundstücksform, die Erschließungsqualität sowie besondere Eigenschaften wie Hanglage oder Zuschnitt. Der Bodenrichtwert dient dagegen als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken.

Storbeck-Frankendorf liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 10 €/m². Während das nahe gelegene Neuruppin mit ca. 22 €/m² die höchsten Preise der Region aufweist, bewegen sich die meisten Nachbargemeinden wie Märkisch Linden, Walsleben und Dabergotz bei ca. 8 €/m². Nur Temnitzquell erreicht mit ca. 6 €/m² ein vergleichbares Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zugunsten der Kreisstädte, während kleinere Gemeinden im ländlichen Raum günstiger bleiben. Die touristisch geprägten Orte Rheinsberg und Lindow (Mark)) liegen mit jeweils ca. 13 €/m² im mittleren Preissegment, während periphere Gemeinden wie Wusterhausen mit ca. 7 €/m² das untere Preisniveau markieren.