Grundstückspreise in Temnitztal 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Temnitztal liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Temnitztal eine moderate Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise von ca. 3 €/m² auf aktuell 7 €/m². Diese Entwicklung entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 133 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Besonders in den Jahren 2004, 2007 und 2016 bis 2018 erfolgten Anpassungen nach oben, wobei die Preise zwischenzeitlich mehrere Jahre auf konstantem Niveau verharrten.

In der jüngeren Vergangenheit erreichten die Grundstückspreise im Jahr 2021 mit ca. 9 €/m² ihren Höchststand, bevor sie im Folgejahr auf 7 €/m² zurückgingen. Seit 2022 verharren die Preise stabil auf diesem Niveau von ca. 7 €/m², was nach der kurzfristigen Spitze eine Konsolidierungsphase markiert.

Die aktuellen Werte liegen trotz der Korrektur deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der zurückliegenden zwei Jahrzehnte. Im Vergleich zum langjährigen Mittelwert von ca. 5 €/m² bewegen sich die Preise weiterhin auf einem erhöhten Plateau.

Die Datenlage für Temnitztal zeigt keine aktiven Grundstücksangebote in der erfassten Stichprobe. Sämtliche Größenkategorien von 0–250 m² bis 5.000+ m² weisen eine Anzahl von null Objekten auf, sodass keine Aussage über die tatsächliche Angebotsstruktur oder Marktaktivität möglich ist.

Die ausgewiesenen Richtwerte bewegen sich zwischen ca. 6 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² und ca. 11 €/m² für Kleinstgrundstücke bis 250 m². Diese Werte dienen als theoretische Orientierung, basieren jedoch nicht auf aktuellen Transaktionen oder Angeboten im betrachteten Zeitraum. Die Preisspanne von 5 €/m² zwischen kleinster und größter Kategorie entspricht einem relativen Unterschied von ca. 83,3 %.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Temnitztal beträgt ca. 11 Wochen und liegt damit im moderaten Bereich. Der Markt zeigt eine ausgeglichene Dynamik ohne ausgeprägte Tendenz zu besonders schnellen oder verzögerten Verkaufsabschlüssen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungszeit auf. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 14 Wochen merklich länger, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12,0 %, im Vergleich zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22,0 %. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die Festsetzungen des Bebauungsplans bestimmen die tatsächliche Verwertbarkeit. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis betrachten, sondern auch prüfen, welche baulichen Nutzungsmöglichkeiten das jeweilige Grundstück bietet.

Der Grundstückspreis liegt in Temnitztal mit ca. 7 €/m² um etwa 7,1 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², sodass ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr kostet als der reine Bodenrichtwert erwarten lässt.

Der Unterschied entsteht, weil der Bodenrichtwert lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauten Landes für eine bestimmte Zone darstellt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Merkmale wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und die aktuelle Marktnachfrage. Diese grundstücksspezifischen Faktoren führen zu Abweichungen vom standardisierten Bodenrichtwert.

Temnitztal liegt mit ca. 6 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 9 €/m². Während Wiesenaue mit ca. 20 €/m² und Friesack mit ca. 18 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Dreetz) mit ca. 5 €/m² sowie Storbeck-Frankendorf und Temnitzquell mit jeweils ca. 6 €/m² auf vergleichbarem Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den Gemeinden, wobei die Spanne von ca. 5 €/m² bis ca. 20 €/m² reicht. Die mittleren Preislagen werden durch Orte wie Fehrbellin mit ca. 12 €/m² sowie Dabergotz, Märkisch Linden und Walsleben mit jeweils ca. 8 €/m² repräsentiert.