Der durchschnittliche Grundstückspreis in Euskirchen liegt derzeit bei ca. 119 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 114 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Euskirchen einen langfristig steigenden Trend mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Von ca. 53 €/m² im Jahr 2000 entwickelten sich die Preise über zwei Jahrzehnte hinweg aufwärts und erreichten im Jahr 2021 ihren Höchststand von ca. 150 €/m², was einer Steigerung von rund 183 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, während die Phase von 2008 bis 2015 durch moderate Schwankungen und Stagnation geprägt war.

In den letzten Jahren hat sich der Markt deutlich korrigiert. Nach dem Höchststand 2021 gaben die Preise kontinuierlich nach und liegen 2025 bei ca. 119 €/m², was einem Rückgang von rund 20,7 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Die Abwärtsbewegung scheint sich aktuell zu stabilisieren, wobei die Preise 2025 nahezu unverändert zum Vorjahr bleiben.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem Niveau der 2000er Jahre und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2023. Die Korrektur der letzten Jahre hat die Preise auf ein Niveau zurückgeführt, das zwischen den Werten von 2017 und 2018 liegt und damit die außergewöhnlichen Zuwächse der Pandemiejahre weitgehend ausgeglichen hat.

Die höchsten Grundstückspreise in Euskirchen verzeichnet die Kernstadt (inkl. Kessenich) mit ca. 184 €/m², gefolgt von Roitzheim mit ca. 161 €/m² und Großbüllesheim mit ca. 147 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in Flamersheim mit ca. 93 €/m², Wißkirchen mit ca. 97 €/m² und Kirchheim mit ca. 103 €/m².

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 91 €/m², was einer Differenz von etwa 97,8 % entspricht. Auffällig ist ein kontinuierlicher Preisverlauf vom Zentrum zu den peripheren Stadtteilen, wobei die Grundstückspreise durchschnittlich etwa 3 bis 5 % über den Bodenrichtwerten liegen.

Die Angebotsstruktur in Euskirchen wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit 7 Grundstücken einen Anteil von 50,0 % aus, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 21,4 %. Kleinere Parzellen bis 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind mit jeweils nur 2 Grundstücken deutlich unterrepräsentiert.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich ca. 120 €/m² in der dominierenden Kategorie 500–1.000 m². Günstigere Preise finden sich bei Flächen von 250–500 m² mit ca. 114 €/m², während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 137 €/m² das obere Preissegment markieren. Die Preisspanne zwischen den vertretenen Kategorien beträgt somit ca. 23 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Euskirchen (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderaten bis aktiven Markt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig abgewickelt werden und eine solide Nachfrage besteht.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen im Segment 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 12 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten, während auch sehr kleine Parzellen unter 250 m² mit ca. 10 Wochen etwas über dem Durchschnitt liegen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück ist in Euskirchen um ca. 10,0 % teurer als ein nur teilerschlossenes und um ca. 18,0 % teurer als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und zeitliche Verzögerungen vermeidet.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Euskirchens, der Grundstückszuschnitt sowie die Beschaffenheit des Bodens können zu deutlichen Preisabweichungen führen. Käufer sollten zudem die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prüfen, da diese den späteren Gestaltungsspielraum und damit den Wert der Immobilie bestimmen.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Euskirchen liegt mit ca. 119 €/m² rund 3,9 % über dem Bodenrichtwert von 114 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass für ein 500 m² großes Grundstück etwa 2.500 € mehr gezahlt werden als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für unbebaute Grundstücke dar, während der Grundstückspreis die konkrete Marktlage widerspiegelt. Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße, der Erschließungsgrad sowie besondere Eigenschaften des Grundstücks beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Auch die aktuelle Nachfrage und verfügbare Grundstücksangebote wirken sich unmittelbar auf den realisierten Marktpreis aus.

Euskirchen liegt mit ca. 114 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 286 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Bornheim mit ca. 545 €/m² oder Alfter mit ca. 534 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Bad Münstereifel mit ca. 60 €/m² und Mechernich mit ca. 74 €/m² auf ähnlich günstigem Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung Bonn, das sich in den hohen Grundstückspreisen der bonnnahen Gemeinden wie Rheinbach mit ca. 451 €/m² oder Swisttal mit ca. 387 €/m² widerspiegelt. Die ländlich geprägten Kommunen im südlichen und westlichen Umfeld weisen dagegen durchweg Preise unter 150 €/m² auf.