Der durchschnittliche Grundstückspreis in Weilerswist liegt derzeit bei ca. 133 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 127 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Weilerswist mehr als verdoppelt und stiegen von ca. 59 €/m² auf aktuell ca. 133 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 113 €/m² auf den Höchststand von ca. 167 €/m² kletterten – ein Anstieg von knapp 48 % innerhalb von nur sechs Jahren.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine deutliche Trendwende: Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 gaben die Preise kontinuierlich nach und verzeichneten bis 2024 einen Rückgang um ca. 20 %. Seit 2024 hat sich der Markt bei ca. 133 €/m² stabilisiert und bewegt sich auf diesem Niveau seitwärts.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Das derzeitige Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und liegt damit weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende.

In Weilerswist konzentriert sich das Angebot deutlich auf mittlere Grundstücksgrößen. Mit 75,0 % entfällt der überwiegende Teil auf die Kategorie 500–1.000 m², während lediglich 25,0 % der Grundstücke in der Größenklasse 1.000–2.000 m² liegen. Sehr kleine Parzellen unter 500 m² sowie große Flächen über 2.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vertreten.

Die Preisspanne zwischen den vertretenen Kategorien fällt moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 134 €/m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 143 €/m² geringfügig teurer ist. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten vertretenen Größenklasse beträgt somit ca. 9 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Weilerswist beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen aktiven Markt mit relativ zügiger Absatzgeschwindigkeit hinweist. Diese Vermarktungszeit liegt im Bereich eines funktionierenden Grundstücksmarktes mit ausgewogener Angebots- und Nachfragesituation.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigt sich, dass Grundstücke von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 bis 10 Wochen im oder leicht unter dem Durchschnitt.

Der Erschließungsgrad zeigt sich als wesentlicher Preisfaktor für Grundstücke in Weilerswist. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22 % beträgt. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 8 %, da sie Zeit und Planungsrisiken für Käufer reduziert.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Zuschnitt der Parzelle sowie die Vorgaben des Bebauungsplans wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten insbesondere prüfen, welche baulichen Nutzungsmöglichkeiten das jeweilige Baurecht zulässt und ob eventuelle Altlasten oder Einschränkungen bestehen.

Der Grundstückspreis liegt in Weilerswist mit ca. 133 €/m² um rund 3,9 % über dem Bodenrichtwert von 127 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 800 m² großes Grundstück etwa 3.200 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen die konkrete Lage, die Grundstücksgröße, der Erschließungsgrad sowie besondere Eigenschaften wie Zuschnitt oder Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom amtlich ermittelten Bodenrichtwert.

Weilerswist liegt mit ca. 127 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 306 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Bornheim mit ca. 545 €/m² oder Alfter mit ca. 534 €/m² erheblich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Euskirchen mit ca. 120 €/m² und Zülpich mit ca. 89 €/m² auf einem vergleichbar günstigen Niveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den stadtnahen und ländlicheren Gemeinden. Die Städte im Einzugsbereich größerer Zentren wie Brühl mit ca. 331 €/m² oder Wesseling mit ca. 298 €/m² verzeichnen deutlich höhere Grundstückspreise als die peripherer gelegenen Kommunen. Weilerswist positioniert sich preislich im unteren Drittel der betrachteten Nachbarstädte.