Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bornheim liegt derzeit bei ca. 545 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 520 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Bornheim eine deutliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen. Der Bodenrichtwert stieg von 233 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 654 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 180 % entspricht. Diese langfristige Wachstumsphase verlief weitgehend kontinuierlich mit einzelnen Konsolidierungsphasen, etwa 2008/2009 und 2011/2012.

In den vergangenen Jahren zeigt sich jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand 2021 setzten ab 2022 deutliche Preisrückgänge ein, die bis 2024 anhielten. Der Bodenrichtwert fiel von 654 €/m² auf aktuell 520 €/m², was einem Rückgang von ca. 20,5 % entspricht. Diese Korrektur führte die Preise auf ein Niveau zurück, das etwa dem Stand von 2017 entspricht.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise von ca. 545 €/m² dennoch weiterhin deutlich über dem Niveau der Nullerjahre. Trotz der jüngsten Korrekturen beträgt die Preissteigerung seit dem Jahr 2000 durchschnittlich noch rund 123 %.

Die Verteilung der Grundstücke in Bornheim (Stadt) konzentriert sich deutlich auf mittlere Größen zwischen 500–1.000 m², die mit 54,5 % mehr als die Hälfte aller erfassten Grundstücke ausmachen. Kleinere Grundstücke zwischen 250–500 m² sowie größere zwischen 1.000–2.000 m² sind mit jeweils 18,2 % vertreten, während sehr große Flächen ab 2.000 m² nur eine untergeordnete Rolle spielen.

Die Preise variieren durchschnittlich zwischen ca. 523 €/m² in der Kategorie 250–500 m² als günstigstem Segment und ca. 627 €/m² bei Grundstücken zwischen 2.000–5.000 m². Die marktdominierenden mittleren Grundstücke (500–1.000 m²) liegen preislich bei ca. 551 €/m² im mittleren Bereich. Größere Grundstücke ab 1.000 m² tendieren zu höheren Quadratmeterpreisen, wobei die Differenz zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie ca. 104 €/m² beträgt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Bornheim beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen spürbar länger, wobei besonders großflächige Grundstücke über 5.000 m² die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad zählt zu den bedeutendsten Preisfaktoren beim Grundstückskauf in Bornheim. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen an Wasser, Strom, Abwasser und Verkehrswege erzielen gegenüber teilerschlossenen Grundstücken einen Aufschlag von ca. 14 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 24 % beträgt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Grundstückswert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Bauprozess beschleunigt.

Neben der Erschließung wirken sich Lage und Zuschnitt des Grundstücks erheblich auf den Preis aus. Die genaue Position innerhalb Bornheims, die Nähe zu Infrastruktur sowie die Grundstücksform und -größe beeinflussen den erzielbaren Quadratmeterpreis deutlich. Käufer sollten zudem das jeweilige Baurecht prüfen, da die zulässige Bebauungsdichte und Nutzungsart die Verwertungsmöglichkeiten des Grundstücks bestimmen.

Der Grundstückspreis in Bornheim (Stadt) liegt mit ca. 545 €/m² etwa 4,8 % über dem Bodenrichtwert von 520 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 25 €/m², der beim tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks zusätzlich zum durchschnittlichen Bodenrichtwert anfällt.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen statistischen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer Zone dar, während der Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Besonders bevorzugte Lagen innerhalb einer Bodenrichtwertzone, eine günstige Grundstücksform oder bereits vorhandene Infrastrukturanschlüsse können den tatsächlichen Verkaufspreis entsprechend erhöhen.

Bornheim liegt mit ca. 520 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 423 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Wesseling mit ca. 298 €/m² und Brühl mit ca. 331 €/m² merklich günstiger sind, erreichen Niederkassel mit ca. 592 €/m² und Bonn mit ca. 636 €/m² höhere Preisniveaus. Besonders auffällig ist das Preisgefälle zu ländlicheren Gemeinden wie Weilerswist mit ca. 133 €/m² und Erftstadt mit ca. 152 €/m².

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung der Bundesstadt Bonn, wo die Grundstückspreise mit ca. 636 €/m² am höchsten liegen. Die an Bonn angrenzenden Städte wie Alfter, Troisdorf und Sankt Augustin bewegen sich ebenfalls in einer Preisspanne zwischen 534 €/m² und 591 €/m², während weiter entfernte ländliche Gemeinden deutlich niedrigere Werte aufweisen.