Der durchschnittliche Grundstückspreis in Swisttal liegt derzeit bei ca. 387 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 357 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Swisttal einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 173 €/m² auf aktuell ca. 387 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Preise zwischen 2000 und 2007 moderat von ca. 173 €/m² auf ca. 307 €/m² anstiegen, folgte eine Phase relativer Stabilität bis 2015, bevor ab 2016 eine dynamische Beschleunigung einsetzte.

Die jüngere Vergangenheit ist durch einen markanten Wendepunkt gekennzeichnet: Nach dem Höchststand von ca. 486 €/m² im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein, die die Preise bis 2024 auf ca. 387 €/m² zurückführte. Seit 2024 zeigt sich eine Stabilisierung auf diesem Niveau, nachdem innerhalb von drei Jahren ein Rückgang von rund 20 Prozent verzeichnet wurde.

Im historischen Kontext liegen die aktuellen Preise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der Jahre 2000 bis 2015, bewegen sich jedoch auf dem Preisniveau von etwa 2017. Die gegenwärtigen Werte entsprechen damit ungefähr dem Ausgangspunkt der beschleunigten Preisphase, die zwischen 2016 und 2021 stattfand.

In Swisttal konzentriert sich das Angebot an Grundstücken deutlich auf mittlere Größenkategorien. Mit 75,0 % dominieren Grundstücke zwischen 500–1.000 m² das verfügbare Angebot, während lediglich ein Grundstück in der Kategorie 1.000–2.000 m² vertreten ist. Sehr kleine Parzellen unter 500 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² sind aktuell nicht am Markt verfügbar.

Die Preise bewegen sich in einem moderaten Spektrum zwischen ca. 390 €/m² und ca. 418 €/m² für die am Markt vertretenen Kategorien. Die günstigste verfügbare Kategorie sind Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit durchschnittlich ca. 390 €/m², während die größeren Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 418 €/m² den höchsten Preis aufweisen. Der Preisunterschied zwischen den beiden verfügbaren Kategorien beträgt damit ca. 28 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Swisttal beträgt ca. 9 Wochen, was auf einen aktiven Grundstücksmarkt mit solider Nachfrage hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt im zügigen Bereich und signalisiert ein funktionierendes Marktumfeld ohne nennenswerte Absatzhemmnisse.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen. Die mittleren Größenkategorien von 250–2.000 m² bewegen sich mit 8–9 Wochen deutlich unter dem Niveau der Extremgrößen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Swisttal aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet gegenüber einem teilerschlossenen Grundstück ca. 14 % mehr, während der Preisaufschlag gegenüber einem unerschlossenen Grundstück sogar ca. 21 % beträgt. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Wert um weitere ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Zeitaufwand bis zum Baubeginn reduziert.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen Lage, Grundstückszuschnitt und Baurecht den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Käufer sollten prüfen, welche baulichen Nutzungen das Grundstück erlaubt und ob die Grundstücksform eine effiziente Bebauung ermöglicht. Auch die Mikrolage innerhalb der Gemeinde sowie die Anbindung an Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen können zu deutlichen Preisunterschieden führen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Swisttal mit ca. 387 €/m² um etwa 8,1 % über dem Bodenrichtwert von 357 €/m². Das bedeutet konkret, dass beim Kauf eines 500 m² großen Grundstücks mit einem Mehrpreis von ca. 15.000 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert zu rechnen ist.

Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert für unbebaute Grundstücke in durchschnittlicher Lage und berücksichtigt weder individuelle Merkmale noch die aktuelle Marktsituation. Der Grundstückspreis hingegen bildet die tatsächlichen Kaufpreise ab und wird durch Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, konkrete Lage innerhalb des Gebiets und die aktuelle Nachfrage beeinflusst. Besonders attraktive Lagen oder bereits vollständig erschlossene Grundstücke können deutlich höhere Aufschläge erzielen.

Swisttal liegt mit ca. 357 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 394 €/m². Deutlich teurer sind die nahen Bonner Randgemeinden Bornheim mit ca. 545 €/m² und Alfter mit ca. 534 €/m², während westlich gelegene Orte wie Euskirchen mit ca. 120 €/m² und Weilerswist mit ca. 133 €/m² erheblich günstiger ausfallen.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Bundesstadt Bonn, die mit ca. 636 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Die Grundstückspreise nehmen mit zunehmender Entfernung von Bonn nach Westen in Richtung der ländlicheren Gebiete der Eifel kontinuierlich ab, wobei Swisttal eine mittlere Position zwischen den bonn-nahen Standorten und den westlichen Kommunen einnimmt.