Der durchschnittliche Grundstückspreis in Freudenberg (Siegerland) liegt derzeit bei ca. 54 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 51 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Freudenberg (Siegerland) eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg von ca. 23 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchststand von ca. 65 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von über 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Werte um etwa 48 % erhöhten.

In den letzten Jahren hat sich der langjährige Aufwärtstrend allerdings umgekehrt. Seit dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf aktuell ca. 51 €/m², was einem Rückgang von etwa 21,5 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Diese Korrektur führte die Preise auf ein Niveau zurück, das mit den Werten von 2016 vergleichbar ist.

Die aktuellen Grundstückspreise von durchschnittlich ca. 54 €/m² liegen dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Trotz der jüngsten Preisrückgänge haben sich die Werte seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt und bewegen sich weiterhin auf einem erhöhten Preisniveau.

Die Grundstücksverteilung in Freudenberg (Siegerland) zeigt eine klare Konzentration auf mittlere Flächengrößen. Mit 75,0 % dominieren Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² das Angebot deutlich, während lediglich ein Grundstück in der Größenklasse 1.000–2.000 m² verfügbar ist. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind am Markt nicht vertreten.

Die Preisstruktur bewegt sich in einer relativ engen Spanne zwischen den verfügbaren Kategorien. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 54 €/m² im unteren Preissegment, während Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 58 €/m² geringfügig teurer ausfallen. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten verfügbaren Kategorie beträgt somit lediglich ca. 4 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Freudenberg (Siegerland) liegt bei ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubaren Zeiträumen Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich zwischen schneller und verzögerter Vermarktung.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Parzellen im Bereich 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie mittlere Größen zwischen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² bewegen sich mit ca. 11–12 Wochen im Durchschnittsbereich. Deutlich längere Vermarktungszeiten ergeben sich bei großen Grundstücken ab 2.000 m², die mit ca. 13–14 Wochen merklich verzögert abgesetzt werden.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 13,0 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 24,0 % beträgt. Eine vorhandene Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur auf den Quadratmeterpreis achten, sondern auch die konkreten Entwicklungsmöglichkeiten und eventuelle Zusatzkosten für Erschließungsmaßnahmen in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Freudenberg (Siegerland) mit ca. 54 €/m² um etwa 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 51 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 3 €/m² bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen etwas höheren Preis als den reinen Bodenrichtwert zahlen müssen.

Der Unterschied erklärt sich dadurch, dass der Grundstückspreis zusätzliche Faktoren berücksichtigt, die der Bodenrichtwert nicht abbildet. Dazu zählen die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Erschließungsgrad sowie individuelle Merkmale wie Zuschnitt oder Bebauungsmöglichkeiten. Der Bodenrichtwert dient dagegen als statistischer Orientierungswert für eine größere Zone mit vergleichbaren Grundstücken.

Freudenberg (Siegerland)) liegt mit ca. 51 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 67 €/m². Während Morsbach mit ca. 98 €/m² und Siegen mit ca. 86 €/m² die höchsten Preise aufweisen, bleiben Neunkirchen (Siegerland)) mit ca. 39 €/m² und Wenden mit ca. 55 €/m² günstiger als Freudenberg.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zugunsten des Mittelzentrums Siegen, das als wirtschaftliches Zentrum des Siegerlandes die höchsten Werte unter den umliegenden Gemeinden erreicht. Die kleineren Gemeinden im ländlichen Umfeld weisen dagegen überwiegend Grundstückspreise zwischen 39 und 66 €/m² auf, wobei die Nähe zu Siegen keinen durchgängigen Einfluss auf das Preisniveau zeigt.