Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wenden liegt derzeit bei ca. 55 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 52 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Wenden (Stadt) zeigen die Bodenrichtwerte seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 23 €/m² auf aktuell 52 €/m², was einem langfristigen Anstieg von rund 126 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 44 €/m² auf 65 €/m² kletterten und damit innerhalb von sechs Jahren um etwa 48 % zulegten.

Nach Erreichen des Höchststands von 65 €/m² im Jahr 2021 setzte eine Korrektur ein, die den Bodenrichtwert bis 2024 auf 52 €/m² zurückführte. Dieser Rückgang um ca. 20 % innerhalb von drei Jahren markiert eine deutliche Trendwende nach der vorangegangenen Wachstumsphase. Seit 2024 zeigen die Werte eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von 52 €/m².

Das gegenwärtige Preisniveau liegt trotz der jüngsten Korrektur noch etwa 126 % über dem Ausgangswert des Jahres 2000 und entspricht in etwa dem Stand von 2017. Die Grundstückspreise bewegen sich damit im historischen Vergleich im oberen Mittelfeld der beobachteten Zeitreihe.

In Wenden (Stadt) konzentriert sich das Angebot von Grundstücken deutlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die mit 75,0 % den überwiegenden Teil der erfassten Grundstücke ausmacht. Die Größenkategorie 1.000–2.000 m² ist mit 25,0 % vertreten, während kleinere und größere Grundstücke in der Erfassung nicht vorkommen.

Die Preisunterschiede zwischen den vertretenen Kategorien fallen moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 56 €/m², während die größere Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 60 €/m² einen leicht höheren Quadratmeterpreis aufweist. Die Preisspanne zwischen den beiden vorhandenen Kategorien beträgt somit ca. 4 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Wenden beträgt ca. 9 Wochen und deutet auf einen moderat aktiven Markt hin. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, was auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage schließen lässt.

Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich am schnellsten mit ca. 8 Wochen Vermarktungsdauer, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Wenden gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 20 % günstiger gehandelt werden. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Wartezeiten im Genehmigungsverfahren entfallen.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten bestimmen die Verwertbarkeit und damit den Marktwert. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Bodenrichtwert betrachten, sondern diese wertbildenden Merkmale in ihrer Gesamtheit prüfen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Wenden (Stadt) mit ca. 55 €/m² um etwa 5,7 % über dem Bodenrichtwert von 52 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² ergibt sich daraus eine Preisdifferenz von ca. 2.400 €, die Käufer zusätzlich zum reinen Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für erschlossenes Bauland in Standardlage, während der Grundstückspreis individuelle Faktoren des konkreten Objekts berücksichtigt. Dazu zählen die exakte Lage innerhalb des Gebiets, der Zuschnitt und die Größe der Parzelle sowie der tatsächliche Erschließungsgrad. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Grundstücksmerkmale wie Hanglage oder Eckgrundstück fließen in den finalen Kaufpreis ein.

Wenden liegt mit ca. 52 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 77 €/m². Während die Nachbarstädte Freudenberg (Siegerland)) mit ca. 53 €/m² und Drolshagen mit ca. 54 €/m² ähnliche Preisniveaus aufweisen, liegen Olpe mit ca. 66 €/m² und Siegen mit ca. 86 €/m² merklich höher. Besonders deutlich wird der Unterschied zu den weiter entfernten Städten Reichshof mit ca. 116 €/m² und Bergneustadt mit ca. 151 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den verschiedenen Städten. Während Wenden und die unmittelbar angrenzenden Gemeinden im unteren Preissegment bleiben, steigen die Grundstückspreise in Richtung der bergischen Städte deutlich an. Lediglich Hilchenbach fällt mit ca. 39 €/m² noch unter das Niveau von Wenden.