Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hattingen liegt derzeit bei ca. 219 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 206 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Hattingen eine deutliche Aufwärtsbewegung. Der Bodenrichtwert stieg von 92 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 258 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 180 % entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis entwickelte sich parallel und erreichte 2021 seinen Höchststand bei ca. 274 €/m².

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Höhepunkt in 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf aktuell 206 €/m², was einem Rückgang von ca. 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis folgte dieser Korrektur und liegt derzeit bei ca. 219 €/m².

Im historischen Vergleich befinden sich die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre. Das derzeitige Preisniveau entspricht in etwa den Werten der Jahre 2017 und 2018, nachdem die während der Pandemiejahre erreichten Spitzenwerte nicht gehalten werden konnten.

Die Grundstücksverteilung in Hattingen wird klar von mittleren Größenkategorien dominiert. Mit 50,0 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² den Schwerpunkt des Angebots, gefolgt von Grundstücken zwischen 1.000–2.000 m² mit 25,0 % Anteil. Kleinere Grundstücke bis 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² spielen mit zusammen 25,0 % eine untergeordnete Rolle.

Die Preisspanne zwischen den Kategorien bewegt sich in einem moderaten Rahmen von durchschnittlich ca. 210 €/m² bis ca. 252 €/m². Die günstigsten Grundstückspreise finden sich in der Kategorie 250–500 m² mit ca. 210 €/m², während Grundstücke der Größe 2.000–5.000 m² mit ca. 252 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Die am stärksten nachgefragte Kategorie 500–1.000 m² liegt preislich mit ca. 221 €/m² im mittleren Bereich.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hattingen beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum den Eigentümer wechseln.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert nach Grundstücksgröße erkennbar: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie sehr große Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen überdurchschnittlich viel Zeit bis zum Verkaufsabschluss, während mittlere Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bei 8 bis 10 Wochen liegen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Hattingen aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 15 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 23 % beträgt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Hattingens, der Grundstückszuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgelegten baulichen Nutzungsmöglichkeiten können den Wert deutlich beeinflussen. Käufer sollten daher neben dem reinen Quadratmeterpreis auch Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und mögliche Altlasten prüfen, da diese nachträgliche Kosten verursachen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Hattingen mit ca. 219 €/m² etwa 6,1 % über dem Bodenrichtwert von 206 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² bedeutet dies eine Differenz von ca. 6.500 €, die Käufer zusätzlich zum reinen Bodenrichtwert einkalkulieren müssen.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der Grundstückspreis individuelle Faktoren berücksichtigt. Dazu zählen konkrete Lageeigenschaften wie Hanglage oder Eckgrundstück, die Grundstücksgröße und -zuschnitt sowie die Erschließungsqualität mit Anbindung an Versorgungsleitungen. Auch Angebot und Nachfrage am lokalen Markt beeinflussen den letztlich gezahlten Preis deutlich.

Hattingen liegt mit ca. 206 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 227 €/m². Während die Großstädte Bochum mit ca. 352 €/m² und Essen mit ca. 369 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegen kleinere Nachbarstädte wie Witten mit ca. 176 €/m² oder Gevelsberg mit ca. 178 €/m² unter dem Hattinger Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den großstädtischen Zentren und den kleineren umliegenden Städten. Die Grundstückspreise steigen zur Großstadtlage hin um bis zu 80,0%, während die kleineren Städte im direkten Umland überwiegend unter 210 €/m² bleiben und damit ein günstigeres Preisniveau bieten.