Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schwelm liegt derzeit bei ca. 192 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 188 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Schwelm eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Von anfänglich ca. 86 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich und erreichten im Jahr 2021 mit ca. 241 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Dies entspricht einer Wertsteigerung von rund 180 Prozent über den gesamten Zeitraum.

In den letzten Jahren hat sich dieser langfristige Aufwärtstrend jedoch merklich abgeschwächt. Nach dem Höhepunkt 2021 setzte eine Korrekturphase ein, die bis heute anhält. Die Preise fielen von ca. 241 €/m² im Jahr 2021 auf aktuell ca. 192 €/m² im Jahr 2025, was einem Rückgang von rund 20 Prozent innerhalb von vier Jahren entspricht.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit auf einem Niveau, das dem Stand von etwa 2017 entspricht. Trotz der jüngsten Korrektur bleiben die Preise mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende, was die langfristig positive Entwicklung des Standorts unterstreicht.

Die Grundstücksverteilung in Schwelm wird klar von mittleren Größen dominiert. Mit 66,7 % aller erfassten Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das Hauptsegment, während die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils 16,7 % ausmachen. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² sind in der Erfassung nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer moderaten Preisspanne zwischen ca. 185 €/m² und ca. 208 €/m² bei den vorhandenen Kategorien. Die günstigsten Grundstücke liegen mit durchschnittlich ca. 185 €/m² in der Größenklasse 250–500 m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 208 €/m² die höchsten Preise aufweist. Die dominierenden mittelgroßen Grundstücke zwischen 500 und 1.000 m² ordnen sich mit ca. 194 €/m² im mittleren Preissegment ein.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schwelm beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkaufsprozesse zügig abgewickelt werden und die Nachfrage das Angebot relativ schnell aufnimmt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Mittlere Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen ca. 10 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11 bis 12 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Schwelm einen um ca. 13% höheren Preis als teilerschlossene und ca. 20% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9%, da sie Rechtssicherheit schafft und sofortigen Baubeginn ermöglicht.

Neben Erschließung und Genehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis. Die Mikrolage innerhalb Schwelms, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen die Verwertbarkeit maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welche Bebauung das jeweilige Baurecht zulässt und ob das Grundstück optimal nutzbar ist.

Der Grundstückspreis liegt in Schwelm mit ca. 192 €/m² geringfügig über dem Bodenrichtwert von 188 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2,2 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen leicht erhöhten Preis gegenüber dem statistischen Richtwert zahlen.

Der Bodenrichtwert stellt einen Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale wie Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Auch die konkrete Nachfragesituation zum Verkaufszeitpunkt sowie besondere Lagevorteile innerhalb der Zone fließen in den finalen Kaufpreis ein.

Schwelm liegt mit ca. 188 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 185 €/m². Deutlich günstiger präsentieren sich Ennepetal mit ca. 149 €/m² und Breckerfeld mit ca. 104 €/m², während Wuppertal mit ca. 224 €/m² und Hattingen mit ca. 219 €/m² spürbar höhere Werte aufweisen. Auch Remscheid und Sprockhövel liegen mit ca. 208 €/m² bzw. 206 €/m² über dem Schwelmer Niveau.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und ländlicheren Gemeinden. Die größeren Städte Wuppertal, Remscheid und Hattingen erreichen durchweg höhere Quadratmeterpreise, während die kleineren, peripherer gelegenen Orte wie Breckerfeld und Ennepetal deutlich niedrigere Bodenrichtwerte verzeichnen. Die Preisspanne in der unmittelbaren Nachbarschaft reicht dabei von ca. 104 €/m² bis ca. 224 €/m².