Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bochum liegt derzeit bei ca. 352 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 345 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,2% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,7% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Bochum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich ca. 158 €/m² auf aktuell ca. 352 €/m². Dies entspricht einem Gesamtanstieg von rund 123 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von ca. 301 €/m² auf ca. 445 €/m² anstiegen.

Die jüngste Entwicklung ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sanken die Grundstückspreise bis 2025 um ca. 21 % auf das aktuelle Niveau von ca. 352 €/m². Diese Korrektur erfolgte in drei aufeinanderfolgenden Jahren mit teilweise deutlichen Rückgängen, wobei sich der Abwärtstrend zuletzt merklich abgeschwächt hat.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise etwa auf dem Niveau von 2017 und damit deutlich über den Werten der Jahre vor 2015. Trotz der jüngsten Rückgänge befinden sich die Grundstückspreise weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende.

Die teuersten Grundstücke in Bochum finden sich im Stadtteil Süd mit ca. 388 €/m², gefolgt von Mitte mit ca. 375 €/m² und Südwest mit ca. 371 €/m². Am günstigsten gestalten sich die Preise in Nord mit ca. 297 €/m², während Ost mit ca. 319 €/m² und Wattenscheid mit ca. 338 €/m² im mittleren Preissegment liegen.

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 91 €/m², was einer Differenz von etwa 30,6 % entspricht. Auffällig ist das Preisgefälle von den südlichen und zentralen Stadtteilen zu den nördlichen Lagen, wobei die drei südlich gelegenen Bezirke durchschnittlich ca. 378 €/m² erreichen, während die übrigen Stadtteile bei durchschnittlich ca. 318 €/m² liegen.

In Bochum dominieren mittlere Grundstücksgrößen das Angebot: Mit 59 Grundstücken stellt die Kategorie 500–1.000 m² den größten Anteil von 45,7 % dar. Die Größenklasse 250–500 m² folgt mit 30 Grundstücken und einem Anteil von 23,3 %, während sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 2.000 m² zusammen nur etwa 15 % des Angebots ausmachen.

Die Bodenrichtwerte zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien: Kleinste Grundstücke bis 250 m² sind mit durchschnittlich ca. 557 €/m² am teuersten, während die Kategorie 250–500 m² mit ca. 331 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Bei den größeren Grundstücken steigen die Preise tendenziell wieder an – von ca. 349 €/m² bei 500–1.000 m² bis ca. 430 €/m² bei 2.000–5.000 m² – wobei sehr große Flächen über 5.000 m² mit ca. 275 €/m² vergleichsweise niedrige Werte zeigen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von Grundstücken in Bochum liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich nur geringe Unterschiede. Die Größenkategorien 250–500 m², 500–1.000 m² und 1.000–2.000 m² weisen mit jeweils ca. 9 Wochen die kürzesten Vermarktungszeiten auf. Kleinere Grundstücke unter 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas länger, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 11 Wochen am längsten am Markt bleiben.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke kosten in Bochum ca. 22% mehr als unerschlossene Flächen, während der Unterschied zwischen voller und teilweiser Erschließung noch ca. 14% beträgt. Eine bestehende Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 8%, da sie den Baustart beschleunigt und Planungssicherheit bietet.

Neben diesen infrastrukturellen Faktoren sollten Käufer weitere wertbestimmende Merkmale berücksichtigen. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie das geltende Baurecht beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis teilweise deutlich stärker als der durchschnittliche Bodenrichtwert vermuten lässt. Erschließungsbeiträge, Altlasten und topografische Besonderheiten können den Gesamtaufwand zusätzlich verändern.

Der Grundstückspreis liegt in Bochum mit ca. 352 €/m² etwa 2% über dem Bodenrichtwert von 345 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück einen geringfügig höheren Preis zahlen als der amtliche Richtwert ausweist. Bei einem 500 m² großen Grundstück entspricht dies einem Mehrpreis von ca. 3.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer Zone und wird von Gutachterausschüssen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bebaubarkeit. Auch die aktuelle Marktsituation und Angebot-Nachfrage-Verhältnisse fließen in den realen Kaufpreis ein.

Bochum liegt mit ca. 345 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 230 €/m². Lediglich Essen übertrifft Bochum mit ca. 369 €/m², während alle anderen Nachbarstädte wie Witten (ca. 176 €/m²), Castrop-Rauxel (ca. 189 €/m²) und Hattingen (ca. 219 €/m²) deutlich günstiger sind.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen den größeren Ruhrgebietsstädten und den kleineren Umlandgemeinden. Während die Großstädte Bochum und Essen Preise über 340 €/m² aufweisen, bleiben kleinere Städte wie Wetter (Ruhr)) mit ca. 184 €/m² oder Sprockhövel mit ca. 206 €/m² auf einem merklich niedrigeren Niveau.