Der durchschnittliche Grundstückspreis in Wülfrath liegt derzeit bei ca. 207 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 194 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Wülfrath einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 93 €/m² auf aktuell ca. 207 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von ca. 191 €/m² auf ca. 261 €/m² anstiegen und damit innerhalb von nur fünf Jahren um rund 37 % zulegten.

In den letzten Jahren hat sich der langjährige Aufwärtstrend jedoch umgekehrt. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sind die Grundstückspreise bis 2025 um etwa 21 % auf das aktuelle Niveau von ca. 207 €/m² zurückgegangen. Diese Korrektur führte die Preise auf ein Niveau zurück, das in etwa dem Stand von 2017 entspricht.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Die Preisentwicklung zeigt damit eine Phase der Konsolidierung nach den starken Zuwächsen der Vorjahre, wobei das Preisniveau historisch betrachtet nach wie vor im oberen Bereich angesiedelt ist.

In Wülfrath konzentriert sich das Grundstücksangebot deutlich auf mittlere Größenkategorien. 75,0 % der erfassten Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit 25,0 % vertreten ist. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen über 2.000 m² sind im aktuellen Datenbestand nicht erfasst.

Die Preise bewegen sich in den vorhandenen Kategorien auf einem vergleichsweise engen Niveau. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² erzielen durchschnittlich ca. 209 €/m² und sind damit die günstigste verfügbare Kategorie, während größere Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 224 €/m² nur geringfügig teurer liegen. Die Preisdifferenz zwischen beiden Kategorien beträgt lediglich ca. 15 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Wülfrath (Stadt) liegt bei ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe innerhalb eines überschaubaren Zeitraums realisiert werden können.

Die schnellste Vermarktung zeigt sich bei Grundstücken der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen etwas länger, während größere Grundstücke ab 2.000 m² mit ca. 11 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Wülfrath aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 12,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 20,0 % beträgt. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert um weitere ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die Mikrolage innerhalb Wülfraths, der Grundstückszuschnitt sowie die Bebaubarkeit gemäß Baurecht spielen eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten insbesondere prüfen, welche baulichen Nutzungen das Grundstück zulässt und ob Einschränkungen durch Altlasten oder Denkmalschutz bestehen.

Der Grundstückspreis in Wülfrath liegt mit ca. 207 €/m² etwa 6,4 % über dem Bodenrichtwert von 194 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück rund 13 € mehr pro Quadratmeter zahlen als der amtliche Richtwert angibt. Bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² entspricht dies einem Aufschlag von ca. 6.500 €.

Der Bodenrichtwert stellt lediglich einen statistischen Durchschnittswert für ein Gebiet dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bebauungsmöglichkeiten beeinflussen den finalen Kaufpreis. Attraktive Einzellagen oder besonders gut geschnittene Grundstücke erzielen daher regelmäßig höhere Preise als der pauschale Bodenrichtwert.

Wülfrath liegt mit ca. 194 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 282 €/m². Während Hilden mit ca. 444 €/m² und Haan mit ca. 342 €/m² zu den teuersten Nachbarstädten zählen, bewegen sich Velbert mit ca. 186 €/m² und Heiligenhaus mit ca. 204 €/m² in einem ähnlichen Preissegment wie Wülfrath.

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle mit steigenden Werten in Richtung der näher an Düsseldorf gelegenen Städte. Die Grundstückspreise nehmen tendenziell zu, je stärker die Anbindung an das Rheinland ausgeprägt ist, während die östlich gelegenen Städte wie Wülfrath und Velbert günstiger bleiben. Selbst das nahegelegene Mettmann liegt mit ca. 311 €/m² erheblich über dem Wülfrather Niveau.