Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herzebrock-Clarholz liegt derzeit bei ca. 105 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 99 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Herzebrock-Clarholz eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von durchschnittlich ca. 48 €/m² auf über 100 €/m², was einer Steigerung von mehr als 120 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 90 €/m² auf den Höchststand von ca. 133 €/m² kletterten.

In den letzten drei Jahren hat sich dieser langjährige Aufwärtstrend jedoch deutlich umgekehrt. Nach dem Spitzenwert im Jahr 2021 sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise bis 2025 um rund 20 % auf aktuell ca. 105 €/m². Diese Korrektur erfolgte weitgehend kontinuierlich, wobei sich die Preise seit 2024 auf dem aktuellen Niveau stabilisiert haben.

Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Grundstückspreise weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Werte etwa auf dem Niveau von 2017, nachdem zwischenzeitlich deutlich höhere Preisniveaus erreicht wurden.

In Herzebrock-Clarholz konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit insgesamt drei Grundstücken zeigt sich eine sehr homogene Angebotsstruktur ohne Diversifizierung in andere Größensegmente.

Die Preisanalyse offenbart eine theoretische Spannweite von ca. 84 €/m² bis ca. 160 €/m² über alle Größenkategorien hinweg. Die tatsächlich verfügbare Kategorie 500–1.000 m² liegt mit durchschnittlich ca. 107 €/m² im mittleren Preissegment. Aufgrund der limitierten Datenbasis von drei Grundstücken in nur einer Größenkategorie lassen sich keine belastbaren Aussagen zu größenabhängigen Preisunterschieden treffen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Herzebrock-Clarholz liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubarer Zeit einen Käufer finden. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich und zeigt eine stabile Nachfragesituation.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen bereits etwas länger, während größere Grundstücke deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen – bei 2.000–5.000 m² sind es ca. 11 Wochen und bei Flächen über 5.000 m² sogar ca. 12 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Herzebrock-Clarholz ca. 21% mehr als ein nicht erschlossenes und noch ca. 9% mehr als ein teilerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit schafft und Wartezeiten verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Zuschnitt des Grundstücks sowie die konkreten Vorgaben des Bebauungsplans spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Baurechtseinschränkungen, Grundstücksgröße und Zugänglichkeit achten, da diese Parameter den individuellen Verkehrswert deutlich vom durchschnittlichen Bodenrichtwert abweichen lassen können.

Der Grundstückspreis liegt in Herzebrock-Clarholz bei ca. 105 €/m² und damit etwa 5,8 % über dem Bodenrichtwert von 99 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück real mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt. Bei einer typischen Grundstücksgröße von 800 m² entspricht dies einem Mehrpreis von ca. 4.800 €.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und die aktuelle Marktnachfrage beeinflussen den Kaufpreis. Besonders begehrte Lagen oder Grundstücke mit vorteilhaften Eigenschaften erzielen daher regelmäßig höhere Preise als der Bodenrichtwert suggeriert.

Herzebrock-Clarholz liegt mit ca. 99 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 121 €/m². Während nahe gelegene Zentren wie Gütersloh mit ca. 253 €/m² und Rheda-Wiedenbrück mit ca. 188 €/m² erheblich teurer sind, bewegen sich kleinere Gemeinden wie Beelen mit ca. 70 €/m² und Ennigerloh mit ca. 59 €/m² auf einem niedrigeren Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zugunsten der städtischen Zentren. Die Nähe zu Gütersloh als Kreisstadt führt zu höheren Bodenrichtwerten in den unmittelbaren Umlandgemeinden, während ländlich geprägte Ortschaften durchweg günstigere Grundstückspreise aufweisen. Harsewinkel und Steinhagen liegen mit ca. 114 €/m² bzw. ca. 113 €/m² im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne.