Der durchschnittliche Grundstückspreis in Beelen liegt derzeit bei ca. 70 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 68 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Von 2000 bis 2021 zeigten die Grundstückspreise in Beelen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ca. 31 €/m² auf ca. 88 €/m², was einer Steigerung von etwa 184 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 60 €/m² auf ca. 88 €/m² anstiegen. Zwischenzeitliche Rückgänge wie 2008/2009 während der Finanzkrise wurden schnell wieder ausgeglichen.

Seit 2022 vollzog sich eine deutliche Trendwende mit fallenden Preisen über drei aufeinanderfolgende Jahre. Die Grundstückspreise gingen von ca. 88 €/m² im Jahr 2021 auf ca. 70 €/m² im Jahr 2025 zurück, was einem Rückgang von 20,5 % entspricht. Die Korrektur setzte sich zunächst kontinuierlich fort, stabilisierte sich jedoch 2025 erstmals auf dem Niveau des Vorjahres.

Die aktuellen Preise bewegen sich damit auf dem Niveau von 2016/2017 und liegen durchschnittlich etwa 126 % über den Werten aus dem Jahr 2000. Trotz der jüngsten Korrektur bleibt der langfristige Wertzuwachs der vergangenen beiden Jahrzehnte damit weiterhin erkennbar.

In Beelen liegt ausschließlich ein Grundstück in der Kategorie 500–1.000 m² vor, das somit 100,0 % des Angebots ausmacht. Die Angebotsstruktur ist stark begrenzt, da keine weiteren Größenkategorien mit verfügbaren Grundstücken vertreten sind.

Der Bodenrichtwert für die verfügbare Kategorie liegt bei ca. 71 €/m². Ein direkter Vergleich zwischen Größenkategorien ist aufgrund der fehlenden Verfügbarkeit anderer Grundstücke nicht möglich, sodass die Kategorie 500–1.000 m² sowohl die günstigste als auch die teuerste im tatsächlichen Angebot darstellt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Beelen (Stadt) liegt bei ca. 10 Wochen. Dies weist auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam den Eigentümer wechseln.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 8 Wochen am schnellsten, während größere Flächen ab 5.000 m² mit ca. 12 Wochen die längste Vermarktungsdauer aufweisen. Sehr kleine Grundstücke bis 250 m² sowie größere Parzellen zwischen 2.000–5.000 m² benötigen mit jeweils ca. 11 Wochen ebenfalls überdurchschnittlich lange bis zum Verkauf.

Der Erschließungsgrad beeinflusst den Grundstückspreis in Beelen erheblich: Voll erschlossene Grundstücke erzielen einen Aufschlag von ca. 14 % gegenüber teilerschlossenen und sogar ca. 23 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Baugenehmigung bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten prüfen, ob Altlasten vorliegen und welche Anschlusskosten für Versorgungsleitungen anfallen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Beelen bei ca. 70 €/m² und damit etwa 2,9% über dem Bodenrichtwert von 68 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein Grundstück mit 500 m² etwa 145 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Zuschnitt und Erschließungszustand der Fläche. Auch die aktuelle Marktsituation und spezifische Eigenschaften wie Hanglage oder Baulasten fließen in den tatsächlichen Kaufpreis ein, während der Bodenrichtwert lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert darstellt.

Beelen liegt mit ca. 68 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 119 €/m². Lediglich Ennigerloh weist mit ca. 59 €/m² noch niedrigere Werte auf, während die meisten Nachbarstädte wie Herzebrock-Clarholz mit ca. 106 €/m², Harsewinkel mit ca. 114 €/m² oder Oelde mit ca. 98 €/m² teurer sind.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung der größeren Städte: Gütersloh erreicht mit ca. 253 €/m² nahezu das Vierfache des Beelener Niveaus, Rheda-Wiedenbrück liegt bei ca. 188 €/m². Die kleineren und ländlicher geprägten Gemeinden wie Sassenberg mit ca. 89 €/m² oder Beckum mit ca. 91 €/m² bewegen sich im mittleren Preissegment der Region.