Der durchschnittliche Grundstückspreis in Ennigerloh liegt derzeit bei ca. 59 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 54 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Ennigerloh (Stadt) zeigen seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von einem Ausgangsniveau von ca. 26 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise auf 74 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 185 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von ca. 54 €/m² auf den Höchststand kletterten.

Nach dem Erreichen des Spitzenwertes 2021 setzte eine merkliche Korrektur ein. Innerhalb von drei Jahren gaben die Preise um ca. 20 % nach und stabilisierten sich ab 2024 bei ca. 59 €/m². Der aktuelle Bodenrichtwert von 54 €/m² entspricht in etwa dem Preisniveau von 2016.

Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die aktuellen Grundstückspreise weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im langfristigen Vergleich bewegen sich die Preise derzeit im oberen Drittel der historischen Spanne, wobei sich der Markt nach der Phase überdurchschnittlichen Wachstums auf ein moderateres Niveau eingependelt hat.

In Ennigerloh (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot klar auf mittlere Größenordnungen. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit 75,0 % aller Grundstücke, während die Größenklasse 1.000–2.000 m² die verbleibenden 25,0 % ausmacht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie große Flächen über 2.000 m² sind im aktuellen Datenbestand nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen den vorhandenen Kategorien in einer moderaten Spanne. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² weist durchschnittlich ca. 59 €/m² auf, während Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² mit ca. 64 €/m² leicht darüber liegen. Die Preisdifferenz zwischen den beiden vertretenen Kategorien beträgt somit lediglich ca. 5 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Ennigerloh (Stadt) liegt bei ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitraum realisiert werden können.

Bei der Analyse nach Größenkategorien zeigt sich, dass mittelgroße Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² deutlich längere Vermarktungszeiten von ca. 12 bis 13 Wochen aufweisen. Die Grundstücke im Segment 250–2.000 m² bewegen sich mit ca. 9 bis 10 Wochen im Durchschnittsbereich und repräsentieren das nachfragestärkste Marktsegment.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Ennigerloh einen um ca. 13 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen, während der Aufschlag zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und Bauvorhaben beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart beeinflussen die Verwertbarkeit erheblich. Käufer sollten zudem Altlasten, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Baulasten prüfen, da diese nachträglich hohe Kosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Ennigerloh bei ca. 59 €/m² und damit etwa 7,2 % über dem Bodenrichtwert von 54 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück im Durchschnitt rund 5 € pro Quadratmeter mehr zahlen als der offizielle Richtwert ausweist.

Dieser Aufschlag entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Eigenschaften wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Der Bodenrichtwert hingegen stellt nur einen durchschnittlichen Orientierungswert für eine Zone dar und bildet grundstücksspezifische Besonderheiten nicht ab. Faktoren wie eine bevorzugte Wohnlage oder eine besonders gute Infrastrukturanbindung erhöhen den tatsächlichen Kaufpreis gegenüber dem Richtwert.

Ennigerloh liegt mit ca. 54 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 96 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Beelen mit ca. 70 €/m² ebenfalls vergleichsweise günstig sind, erreichen Oelde und Warendorf bereits ca. 98 €/m² bzw. ca. 96 €/m². Die höchsten Preise in der Region verzeichnen Harsewinkel mit ca. 114 €/m² und Everswinkel mit ca. 113 €/m².

In der Region zeigt sich ein moderates Preisgefälle, wobei Ennigerloh zu den günstigsten Standorten zählt. Die Grundstückspreise der Nachbarstädte bewegen sich überwiegend zwischen ca. 85 €/m² und 114 €/m², während Ennigerloh mit einem Abstand von etwa 44,0% zum regionalen Durchschnitt eine Sonderstellung einnimmt.