Grundstückspreise in Schwedt 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schwedt liegt derzeit bei ca. 9 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 8 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Schwedt zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine moderate Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 3 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 9 €/m² im Jahr 2020, was einer Steigerung von 200,0 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Diese Entwicklung verlief jedoch nicht kontinuierlich, sondern wies mehrere Stagnationsphasen auf, insbesondere zwischen 2008 und 2012.

In den letzten Jahren zeichnet sich eine deutliche Trendwende ab. Nachdem die Preise zwischen 2018 und 2021 noch bei durchschnittlich ca. 8 bis 9 €/m² lagen, erfolgte ab 2022 eine Korrektur auf 8 €/m², die sich bis 2025 fortsetzt. Damit liegt das aktuelle Preisniveau unter dem Höchststand von 2020 und 2021.

Der aktuelle Bodenrichtwert von 8 €/m² bewegt sich im mittleren Bereich der historischen Entwicklung seit 2000. Im Vergleich zum langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre zeigt sich dennoch eine insgesamt positive Wertentwicklung, wenngleich die Dynamik der letzten Jahre nachgelassen hat.

Die Verteilung der Grundstücke in Schwedt zeigt eine klare Konzentration im mittleren Größensegment. Mit 57,1 % dominieren Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² deutlich das Angebot, während die übrigen Größenkategorien jeweils nur mit 14,3 % vertreten sind. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie sehr große Flächen über 5.000 m² sind nicht verfügbar.

Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen den verschiedenen Größenkategorien. Die günstigsten Preise liegen bei ca. 7–8 €/m² für mittlere bis größere Grundstücke, während kleinere Parzellen unter 250 m² mit durchschnittlich ca. 13 €/m² den höchsten Wert aufweisen. Insgesamt zeigen die Bodenrichtwerte in Schwedt mit Spannen zwischen ca. 7 und 13 €/m² moderate Unterschiede zwischen den Größenkategorien.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schwedt beträgt ca. 8 Wochen. Diese Zeitspanne deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum veräußert werden können, ohne dass eine besonders hohe oder niedrige Nachfragedynamik erkennbar wäre.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während größere Flächen ab 2.000 m² eine längere Vermarktungszeit benötigen – bei Grundstücken über 5.000 m² verlängert sich die Dauer auf ca. 10 Wochen. Kleinere und mittelgroße Grundstücke bis 2.000 m² bewegen sich einheitlich im Bereich von ca. 8 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Schwedt einen um ca. 14% höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen, während der Aufschlag zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 21% beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit verschafft und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan beeinflussen den Wert maßgeblich. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorliegen und welche Erschließungskosten noch anfallen können.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Schwedt bei ca. 9 €/m² und damit etwa 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 8 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück statt 4.000 € nach Bodenrichtwert real etwa 4.500 € zahlen müssen.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzliche individuelle Merkmale wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit des konkreten Grundstücks. Während der Bodenrichtwert einen statistischen Durchschnittswert für ein Gebiet darstellt, spiegelt der Grundstückspreis die tatsächlichen Marktbedingungen und spezifischen Eigenschaften der einzelnen Parzelle wider.

Schwedt liegt mit ca. 8 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 11 €/m². Während die umliegenden Gemeinden Hohenselchow-Groß Pinnow, Zichow und Casekow mit je ca. 6 €/m² noch günstiger sind, erreicht Angermünde als nächstgelegenes Mittelzentrum ca. 9 €/m². Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preise in Lunow-Stolzenhagen mit ca. 42 €/m² und Parsteinsee mit ca. 15 €/m².

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den dünn besiedelten Gemeinden entlang der polnischen Grenze und den südlicher gelegenen Orten. Die kleinen Gemeinden im direkten Umfeld von Schwedt bewegen sich mehrheitlich im Bereich von 6 bis 8 €/m², während weiter südlich gelegene Standorte wie Lunow-Stolzenhagen deutlich höhere Werte aufweisen. Dieses Gefälle spiegelt die Nähe zum Berliner Umland wider, das zunehmend Einfluss auf die Preisentwicklung in südlichen Teilen der Uckermark nimmt.