Grundstückspreise in Brüssow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brüssow liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Brüssow zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Von anfänglich 2 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert über mehrere Stufen auf zwischenzeitlich 7 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von 250 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei in mehrjährigen Plateauphasen, wobei sich die Werte alle drei bis fünf Jahre um durchschnittlich 1 €/m² erhöhten.

In den letzten Jahren zeigt sich eine Trendwende nach einem kurzzeitigen Höhepunkt. Nach dem Erreichen von 7 €/m² im Jahr 2021 korrigierten die Preise im Folgejahr 2022 auf 6 €/m² und verharren seither auf diesem Niveau. Diese Rücknahme von ca. 14,3 % beendete die zuvor über zwei Jahrzehnte anhaltende Aufwärtsbewegung.

Der aktuelle Bodenrichtwert von 6 €/m² liegt damit weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der Jahrtausendwende, aber unterhalb des bisherigen Höchststandes. Die Preise haben sich nach der Korrektur auf einem mittleren historischen Niveau stabilisiert und bewegen sich seit drei Jahren seitwärts.

In Brüssow (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote vor, sodass keine Verteilung nach Größenkategorien dargestellt werden kann. Die Angebotsstruktur zeigt für alle Größenklassen von 0–250 m² bis 5.000+ m² eine Anzahl von null Grundstücken.

Die Bodenrichtwerte zeigen dennoch eine deutliche Preisspanne zwischen den Kategorien. Die kleinsten Grundstücke bis 250 m² weisen mit ca. 10 €/m² den höchsten Richtwert auf, während großflächige Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 5 €/m² am günstigsten bewertet sind. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich bei ca. 6–7 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Brüssow beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke im mittleren Tempo einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 12 bis 14 Wochen merklich länger für eine erfolgreiche Vermarktung. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 11 Wochen im Durchschnittsbereich des lokalen Marktes.

Der Erschließungsgrad hat erheblichen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brüssow. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom und Abwasser erzielen einen Preisaufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 24 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten auch Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Lärmbelastung und die Verfügbarkeit öffentlicher Infrastruktur in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Brüssow bei ca. 7 €/m² und damit etwa 3,3 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Dieser Aufschlag bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück real etwas mehr zahlen müssen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Zuschnitt, die Erschließung sowie mögliche Altlasten oder Baurechte.

Brüssow liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 6 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der Nachbargemeinden. Die meisten umliegenden Orte wie Carmzow-Wallmow, Randowtal und Schönfeld (Uckermark)) weisen identische Werte auf. Lediglich Grünow (Prenzlau)) und Göritz liegen mit ca. 7 €/m² geringfügig darüber.

Die Region zeigt ein sehr homogenes Preisniveau ohne erkennbare Gefälle zwischen den Gemeinden. Selbst bei Entfernungen von bis zu 17 km bleiben die Grundstückspreise weitgehend stabil zwischen 6 und 7 €/m², was auf eine gleichmäßige ländliche Struktur ohne dominierendes Zentrum hindeutet.