Grundstückspreise in Carmzow-Wallmow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Carmzow-Wallmow liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Carmzow-Wallmow zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Von anfänglich 2 €/m² stiegen die Werte über 3 €/m² im Jahr 2003 und 4 €/m² ab 2006 auf das aktuelle Niveau von ca. 6 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von 200 % über den Beobachtungszeitraum von 25 Jahren.

In der jüngeren Vergangenheit erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 7 €/m² einen vorläufigen Höchststand, bevor sie ab 2022 wieder auf 6 €/m² zurückgingen. Seither verharren die Preise auf diesem stabilen Niveau ohne weitere Veränderungen. Die Korrektur um rund 14,3 % deutet auf eine Konsolidierung nach der vorangegangenen Wachstumsphase hin.

Das aktuelle Preisniveau liegt deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der zurückliegenden zwei Jahrzehnte. Die Phase der Stagnation seit 2022 markiert eine Beruhigung des Marktes nach den Anstiegen zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 5 auf 7 €/m² kletterten.

Für Carmzow-Wallmow liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Datenbank vor, sodass keine Verteilungsanalyse nach Größenkategorien möglich ist. Die Angebotsstruktur kann daher nicht bewertet werden.

Die angegebenen Referenzwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 5 €/m² für Flächen über 5.000 m² bis ca. 10 €/m² für kleine Grundstücke unter 250 m². Grundstücke der mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² liegen durchschnittlich bei ca. 6 bis 7 €/m², wobei die tatsächliche Marktsituation aufgrund fehlender Angebote nicht abgebildet werden kann.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Carmzow-Wallmow beträgt ca. 11 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten werden Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen vermarktet, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 11 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten weisen dagegen kleine Grundstücke bis 250 m² mit ca. 13 Wochen sowie insbesondere große Flächen ab 2.000 m² auf, die ca. 14 bis 15 Wochen benötigen.

Der Erschließungsgrad zeigt messbare Auswirkungen auf den Grundstückswert in Carmzow-Wallmow. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 20 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Kaufpreis zusätzlich um ca. 8 %, da sie das Baurisiko für den Erwerber reduziert und den Zeitaufwand bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan wirken sich unmittelbar auf die Verwertbarkeit aus. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt mit ca. 6 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². Der Aufschlag von 2,9 % bedeutet in der Praxis, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück nur minimal mehr zahlen als der amtliche Richtwert angibt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Diese objektspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom amtlichen Richtwert nach oben oder unten.

Carmzow-Wallmow liegt mit ca. 6 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der Nachbargemeinden. Die unmittelbar angrenzenden Orte Randowtal, Schönfeld (Uckermark)), Schenkenberg und Brüssow weisen ebenfalls ca. 6 €/m² auf. Etwas höhere Preise zeigen sich in Grünow (Prenzlau)) und Göritz mit ca. 7 €/m² sowie in Prenzlau mit ca. 9 €/m².

In der Region zeichnet sich ein leichtes Preisgefälle in Richtung des Mittelzentrums Prenzlau ab, das als größte Stadt der Uckermark etwa 50 % über dem Niveau der umliegenden Gemeinden liegt. Die meisten kleineren Ortschaften im ländlichen Raum bewegen sich hingegen einheitlich bei ca. 6 €/m², unabhängig von ihrer genauen Lage.