Grundstückspreise in Schönfeld (Uckermark) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Schönfeld (Uckermark) liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Schönfeld (Uckermark) zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung. Der Bodenrichtwert stieg von 2 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 7 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von ca. 250 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in mehreren Stufen mit längeren Plateauphasen, insbesondere zwischen 2007 und 2015 mit konstanten 4 €/m².

In den letzten Jahren zeigt sich nach dem Höchststand 2021 eine leichte Korrektur. Der Bodenrichtwert fiel von 7 €/m² auf aktuell 6 €/m² zurück und verharrt seit 2022 auf diesem Niveau. Diese Entwicklung markiert eine Trendwende nach der deutlichen Preissteigerung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 4 €/m² auf 7 €/m² gestiegen waren.

Der aktuelle Preis von 6 €/m² liegt weiterhin 200 % über dem Ausgangsniveau des Jahres 2000 und entspricht dem Preisniveau der Jahre 2018 bis 2020. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Grundstückspreise damit auf einem im langfristigen Vergleich deutlich erhöhten Niveau.

Für Schönfeld (Uckermark) liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Datenerfassung vor. Eine Verteilung nach Größenkategorien kann daher nicht ausgewertet werden.

Die angegebenen Bodenrichtwerte zeigen theoretische Preisspannen von ca. 5 €/m² für Flächen über 5.000 m² bis ca. 10 €/m² in der Kategorie 0–250 m². Aufgrund der fehlenden tatsächlichen Grundstücksangebote können diese Richtwerte jedoch nicht durch Marktdaten validiert werden.

Die Vermarktungsdauer für Grundstücke in Schönfeld (Uckermark) liegt bei durchschnittlich ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe innerhalb eines überschaubaren Zeitraums realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Parzellen zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten veräußert, während kleine Grundstücke bis 250 m² etwa 11 Wochen benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 12 bis 13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten, was auf eine eingeschränktere Käuferschaft für diese Segmente hinweist.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 23 % günstiger gehandelt werden. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen die Wertbildung maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Schönfeld (Uckermark) bei ca. 7 €/m² und damit etwa 6,2 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 1 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 1.000 m² rund 1.000 € Mehrkosten ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale der Immobilie berücksichtigt. Faktoren wie die exakte Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit führen zu Abweichungen vom reinen Richtwert.

Schönfeld (Uckermark) bewegt sich mit ca. 6 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der Uckermark. Die meisten Nachbargemeinden wie Schenkenberg, Carmzow-Wallmow und Brüssow weisen identische Werte auf, während Göritz und Grünow (Prenzlau)) mit ca. 7 €/m² geringfügig teurer sind. Mit ca. 9 €/m² liegt Prenzlau als einziges Grundzentrum der Region deutlich über dem Niveau der umliegenden Gemeinden.

In der gesamten Region zeigt sich ein ausgeprägtes Stadt-Land-Gefälle mit Prenzlau als preislichem Zentrum. Die ländlich geprägten Gemeinden wie Randowtal, Uckerland und Uckerfelde bleiben unabhängig von der Entfernung konstant bei ca. 6 €/m².