Grundstückspreise in Göritz 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Göritz liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 7 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Göritz eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von zunächst ca. 3 €/m² auf zwischenzeitlich 8 €/m² im Jahr 2021. Der Anstieg verlief dabei in mehreren Etappen, wobei sich das Preisniveau über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren mehr als verdoppelt hat.

In der jüngeren Vergangenheit erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 ihren Höchststand von ca. 8 €/m², bevor sie ab 2022 wieder auf 7 €/m² zurückgingen. Seither stabilisieren sich die Preise auf diesem Niveau und zeigen seit vier Jahren keine weitere Veränderung.

Mit dem aktuellen Wert von ca. 7 €/m² liegen die Grundstückspreise deutlich über dem Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre, aber unterhalb des zwischenzeitlichen Maximums. Die Korrektur von 2021 auf 2022 wurde nicht weiter fortgesetzt, was auf eine gefestigte Preisstruktur hindeutet.

Für Göritz (Stadt) liegen aktuell keine Grundstücksangebote in der Datenbank vor. Eine Auswertung der Verteilung nach Größenkategorien ist daher nicht möglich.

Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 6 €/m² für sehr große Flächen ab 5.000 m² bis ca. 11 €/m² für kleine Grundstücke unter 250 m². Diese Richtwerte basieren jedoch nicht auf aktuellen Angeboten, sondern dienen als allgemeine Orientierung für die jeweiligen Größenklassen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Göritz (Stadt) liegt bei ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufszeiträume bewegen sich in einem relativ engen Spektrum zwischen 8 und 13 Wochen, sodass keine extremen Unterschiede zwischen den verschiedenen Segmenten bestehen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Flächen im mittleren Segment von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten einen Käufer finden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 11 bis 13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten. Die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² bewegen sich mit jeweils ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück in Göritz (Stadt) liegt preislich ca. 12% über einem teilerschlossenen und sogar ca. 23% über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben Erschließung und Baugenehmigung bestimmen weitere Faktoren den Kaufpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausnutzbarkeit nach Baurecht spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorliegen und welche Erschließungskosten gegebenenfalls noch anfallen.

Der Grundstückspreis liegt in Göritz (Stadt) im Durchschnitt bei ca. 7 €/m² und damit etwa 2,5 % über dem Bodenrichtwert von 7 €/m². Dieser geringe Aufschlag bedeutet, dass Käufer in der Praxis nahezu exakt den amtlich ermittelten Richtwert bezahlen.

Der Unterschied entsteht, weil der Bodenrichtwert lediglich einen durchschnittlichen Lagewert für ein Gebiet darstellt, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit oder die konkrete Mikrolage innerhalb des Bewertungsgebiets beeinflussen den finalen Kaufpreis. Die minimale Abweichung in Göritz deutet auf eine weitgehend homogene Grundstücksstruktur hin.

Göritz liegt mit ca. 7 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 6 €/m². Während die meisten umliegenden Gemeinden wie Schönfeld (Uckermark)), Schenkenberg und Carmzow-Wallmow einheitlich bei 6 €/m² liegen, erreicht lediglich das nahegelegene Prenzlau mit ca. 9 €/m² einen höheren Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zugunsten der Kreisstadt Prenzlau, die als urbanes Zentrum der Uckermark die höchsten Bodenrichtwerte aufweist. Die ländlich geprägten Gemeinden wie Randowtal, Brüssow und Nordwestuckermark bleiben durchweg beim regionalen Basisniveau von 6 €/m².