Grundstückspreise in Hohenselchow-Groß Pinnow 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hohenselchow-Groß Pinnow liegt derzeit bei ca. 6 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Hohenselchow-Groß Pinnow zeigen seit dem Jahr 2000 eine moderate Aufwärtsentwicklung von ca. 2 €/m² auf aktuell ca. 6 €/m². Dies entspricht einem Gesamtanstieg von 200 % über den Zeitraum von 25 Jahren. Die Preisentwicklung verlief dabei in mehreren Stufen, mit längeren Phasen der Stabilität zwischen den einzelnen Preisanstiegen.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine auffällige Trendwende nach einem kurzzeitigen Höhepunkt. Nachdem die Preise im Jahr 2021 erstmals ca. 7 €/m² erreichten, folgte ab 2022 eine Korrektur auf das vorherige Niveau von ca. 6 €/m². Seither verharren die Grundstückspreise seit drei Jahren stabil auf diesem Wert.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise deutlich über dem Ausgangsniveau der Jahrtausendwende, bewegen sich jedoch unter dem zwischenzeitlichen Spitzenwert von 2021. Die längste Phase der Preisstabilität erstreckte sich von 2006 bis 2015 mit durchgehend ca. 4 €/m².

Für Hohenselchow-Groß Pinnow liegen derzeit keine aktuellen Grundstücksangebote vor. Die Datenlage erlaubt keine Aussagen zur tatsächlichen Verteilung nach Größenkategorien oder zur aktuellen Marktstruktur.

Die angegebenen Richtwerte zeigen eine Preisspanne von ca. 5 €/m² für große Grundstücke ab 5.000 m² bis zu ca. 10 €/m² für kleine Parzellen unter 250 m². Mittlere Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich relativ einheitlich bei durchschnittlich ca. 6–7 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen deutet auf einen moderat aktiven Grundstücksmarkt in Hohenselchow-Groß Pinnow hin. Die Verkaufszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Zeitfenster, was auf eine stabile Nachfragesituation schließen lässt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten und treffen offenbar optimal die Nachfrage. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten. Besonders Grundstücke über 5.000 m² verzeichnen mit ca. 13 Wochen die längste Verkaufsdauer, was die eingeschränkte Käuferschicht für größere Flächen widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 14 %, während nicht erschlossene Grundstücke sogar ca. 22 % unter dem Preis vollerschlossener Lagen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da Käufer Zeit und Planungsrisiken einsparen.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen Lage und Zuschnitt den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die Baurechtsituation mit zulässiger Geschossflächenzahl und Grundstücksgröße beeinflusst die Bebaubarkeit und damit die wirtschaftliche Verwertbarkeit. Käufer sollten diese Faktoren gemeinsam bewerten, da ein günstiger Grundstückspreis durch hohe Erschließungskosten oder ungünstige Grundstücksmaße seinen Vorteil verlieren kann.

Der Grundstückspreis liegt in Hohenselchow-Groß Pinnow bei ca. 6 €/m² und damit etwa 5,9% über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein konkretes Grundstück einen geringfügig höheren Preis zahlen als der amtliche Richtwert ausweist.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittliche Orientierungsgröße für ein Gebiet mit vergleichbaren Grundstücken. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die exakte Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bodenbeschaffenheit. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom statistischen Mittelwert.

Hohenselchow-Groß Pinnow liegt mit ca. 6 €/m² genau im regionalen Durchschnitt der umliegenden Gemeinden. Etwas höhere Preise verzeichnen Schwedt und Pinnow (Uckermark)) mit jeweils ca. 8 €/m², während Casekow, Tantow und Randowtal auf gleichem Niveau liegen.

In der Region zeigt sich ein überwiegend homogenes Preisniveau mit nur geringen Schwankungen zwischen 6 und 8 €/m². Die leicht erhöhten Werte in Schwedt lassen sich durch die größere städtische Infrastruktur erklären, während die ländlich geprägten Gemeinden durchweg einheitliche Bodenrichtwerte aufweisen. Ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen verschiedenen Lagen ist in dieser strukturschwachen Region der Uckermark nicht erkennbar.