Grundstückspreise in Gartz (Oder) 2026

Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gartz (Oder) liegt derzeit bei ca. 7 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 6 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,7% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 4,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Gartz (Oder) einen moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von ca. 3 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 8 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von rund 167 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei überwiegend schrittweise mit längeren Plateauphasen, insbesondere zwischen 2010 und 2015.

In den letzten Jahren ist die Preisentwicklung durch eine Korrektur gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von ca. 8 €/m² im Jahr 2021 sanken die Werte um 12,5 % auf aktuell ca. 7 €/m² und verharren seit 2022 auf diesem Niveau. Diese Rücknahme unterbricht den langjährigen Aufwärtstrend und deutet auf eine Marktkonsolidierung hin.

Die aktuellen Preise von ca. 7 €/m² liegen weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre und entsprechen dem Preisniveau der Jahre 2018 bis 2020. Trotz der jüngsten Korrektur bewegen sich die Grundstückspreise damit auf einem historisch erhöhten Niveau, das mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums ausfällt.

Für Gartz (Oder) liegen keine konkreten Grundstücksangebote in der erfassten Datenbasis vor. Die Anzahl der verfügbaren Grundstücke beträgt in allen Größenkategorien 0 Einheiten, sodass keine aussagekräftige Verteilungsanalyse möglich ist.

Die ausgewiesenen Richtwerte zeigen dennoch eine erkennbare Preisspanne zwischen den Kategorien. Während kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 11 €/m² den höchsten Richtwert aufweisen, sinkt dieser bei großen Flächen ab 5.000 m² auf ca. 6 €/m². Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 5.000 m² bewegen sich durchschnittlich zwischen ca. 7 und 8 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Gartz (Oder) beträgt ca. 11 Wochen. Dies kennzeichnet einen moderat aktiven Markt, auf dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam verkauft werden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten vermarkten sich Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 11 Wochen. Deutlich länger dauert der Verkauf bei kleineren Parzellen unter 250 m² (ca. 13 Wochen) sowie bei größeren Grundstücken ab 2.000 m², wo die Vermarktungsdauer auf ca. 14 bis 15 Wochen ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13,0 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 21,0 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7,0 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb von Gartz (Oder), der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sollten bei der Kaufentscheidung sorgfältig geprüft werden. Auch Bodenbeschaffenheit, Altlasten und bestehende Grunddienstbarkeiten können den tatsächlichen Wert vom Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Gartz (Oder) bei ca. 7 €/m² und damit etwa 2,8 % über dem Bodenrichtwert von 6 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 1.000 m² großes Grundstück rund 1.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der geringe Aufschlag zeigt, dass die individuellen Grundstücksmerkmale den Preis nur moderat beeinflussen.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet und basiert auf statistischen Auswertungen vergangener Kaufpreise. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen konkrete Eigenschaften wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und eventuelle Altlasten. Diese individuellen Faktoren führen dazu, dass der Marktpreis vom statistischen Richtwert abweicht.

Gartz (Oder) liegt mit ca. 6 €/m² exakt im regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte. Während Schwedt und Pinnow (Uckermark)) mit jeweils ca. 8 €/m² etwas höhere Bodenrichtwerte aufweisen, bewegen sich die meisten umliegenden Gemeinden wie Tantow, Casekow und Brüssow auf identischem Preisniveau. Lediglich Mescherin und Gramzow liegen mit ca. 7 €/m² geringfügig darüber.

In der Region zeigt sich ein nahezu einheitliches Preisniveau ohne ausgeprägtes Preisgefälle. Die etwas höheren Werte in Schwedt und Pinnow (Uckermark) deuten auf einen leichten Aufschlag für größere Zentren hin, während die Entfernung zur Grenzstadt Gartz (Oder) kaum Einfluss auf die Grundstückspreise hat.