Der durchschnittliche Grundstückspreis in Warendorf liegt derzeit bei ca. 96 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 92 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,4% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,1% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Warendorf mehr als verdoppelt, wobei der Bodenrichtwert von 40 €/m² auf aktuell 92 €/m² anstieg. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Einer kontinuierlichen Aufwärtstendenz bis 2008 folgte eine mehrjährige Stagnationsphase zwischen 2009 und 2014, bevor ab 2015 eine deutliche Beschleunigung einsetzte. Der Höhepunkt wurde 2021 mit 113 €/m² erreicht, was einem Zuwachs von rund 180 Prozent gegenüber dem Jahr 2000 entspricht.

In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine markante Trendwende: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts im Jahr 2021 gaben die Preise bis 2024 um ca. 21 Prozent nach und sanken auf 89 €/m². Diese Korrektur fiel damit deutlicher aus als frühere Rückgänge und führte die Bodenrichtwerte auf das Niveau von 2017 zurück. Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Werte bei ca. 92 €/m², was auf eine mögliche Bodenbildung nach der Korrekturphase hindeutet.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Rückgänge weiterhin 130 Prozent über dem Ausgangsniveau von 2000 und bewegen sich im mittleren Bereich der historischen Entwicklung seit 2015. Im Vergleich zum Höchststand von 2021 sind die Grundstückspreise jedoch durchschnittlich um rund ein Fünftel günstiger.

Die Grundstücksverteilung in Warendorf wird klar von mittleren Größen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 50,0 % die Hälfte aller erfassten Grundstücke, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 25,0 %. Kleinere Parzellen bis 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind mit jeweils nur einem Grundstück deutlich unterrepräsentiert.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine moderate Preisspanne zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 92 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² ca. 110 €/m² erreicht. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 97 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Warendorf beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigt sich, dass Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Grundstücke ab 2.000 m² deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen und bei Flächen über 5.000 m² ca. 13 Wochen erreichen. Die mittleren Größenklassen zwischen 250 m² und 2.000 m² bewegen sich relativ einheitlich im Bereich von 9 bis 10 Wochen Vermarktungsdauer.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Warendorf (Stadt) einen um ca. 10,0 % höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen, während der Aufschlag gegenüber unerschlossenen Grundstücken bei ca. 16,0 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie Planungssicherheit bietet und Bauherren Zeit sowie Kosten spart.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen zahlreiche weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Faktoren wie die Bodenbeschaffenheit, eventuelle Altlasten und die Infrastrukturanbindung in ihre Bewertung einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Warendorf (Stadt) mit ca. 96 €/m² um etwa 3,8 % über dem offiziellen Bodenrichtwert von 92 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass für ein 500 m² großes Grundstück mit einem Aufpreis von ca. 2.000 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert zu rechnen ist.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich einen durchschnittlichen Orientierungswert für ein Gebiet ab, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit führen zu Abweichungen vom statistischen Richtwert. Auch die aktuelle Marktsituation und Verfügbarkeit vergleichbarer Grundstücke beeinflussen den erzielbaren Verkaufspreis.

Warendorf liegt mit ca. 92 €/m² nahezu exakt im regionalen Durchschnitt von ca. 93 €/m². Deutlich günstiger sind Glandorf mit ca. 38 €/m², Ennigerloh mit ca. 59 €/m² und Beelen mit ca. 70 €/m², während Telgte mit ca. 153 €/m² das höchste Preisniveau erreicht. Ebenfalls über dem Warendorfer Niveau liegen Harsewinkel mit ca. 114 €/m² und Everswinkel mit ca. 113 €/m².

Die Preisspanne in der Region ist mit 38 bis 153 €/m² erheblich und zeigt ein deutliches Gefälle zwischen kleineren Gemeinden und näher an urbanen Zentren gelegenen Städten. Besonders die Nähe zu Münster scheint sich preissteigernd auszuwirken, was sich am Beispiel von Telgte zeigt. Die ländlich geprägten Standorte wie Glandorf und Ennigerloh weisen dagegen deutlich niedrigere Grundstückspreise auf.