Der durchschnittliche Grundstückspreis in Brüggen liegt derzeit bei ca. 136 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 128 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,6% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Brüggen einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Bodenrichtwert stieg von 57 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 161 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von über 180 % entspricht. Dieser langfristige Anstieg verlief nicht linear, sondern mit mehreren Wachstumsphasen, insbesondere in den Jahren 2003 bis 2007 sowie 2016 bis 2021.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine markante Trendwende. Nach dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf aktuell 128 €/m², was einem Rückgang von ca. 20,5 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Diese Korrektur setzte 2022 ein und stabilisierte sich 2024 auf dem aktuellen Niveau.

Im historischen Vergleich liegen die Grundstückspreise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa dem Stand von 2017 und bleibt damit mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2000.

Die Angebotsstruktur in Brüggen konzentriert sich ausschließlich auf die mittlere Größenkategorie, da alle 3 erfassten Grundstücke in der Kategorie 500–1.000 m² liegen. Andere Größensegmente sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten, wodurch sich eine sehr homogene Verteilung ergibt.

Die Preise liegen in der vorhandenen Kategorie bei durchschnittlich ca. 137 €/m². Da ausschließlich Grundstücke dieser einen Größenkategorie erfasst sind, lassen sich keine direkten Preisunterschiede zwischen verschiedenen Größensegmenten darstellen. Die theoretischen Werte für nicht vertretene Kategorien reichen von ca. 109 €/m² bis ca. 206 €/m², haben aber keine praktische Relevanz für das aktuelle Angebot.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Brüggen (Stadt) liegt bei ca. 12 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Größe 500–1.000 m² weisen mit ca. 9 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf und werden damit am schnellsten verkauft. Deutlich länger dauert die Vermarktung bei sehr großen Grundstücken ab 5.000 m² mit ca. 15 Wochen sowie bei Kleinstgrundstücken bis 250 m² und großen Flächen zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 13 bis 14 Wochen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Brüggen (Stadt) einen Aufschlag von ca. 13 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 22 % gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und zeitliche Verzögerungen vermeidet.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb des Ortes, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben können zu deutlichen Preisabweichungen führen. Käufer sollten daher neben dem Bodenrichtwert auch diese individuellen Merkmale des konkreten Grundstücks prüfen, um den tatsächlichen Marktwert realistisch einschätzen zu können.

Der Grundstückspreis liegt in Brüggen (Stadt) mit ca. 136 €/m² um etwa 5,9 % über dem Bodenrichtwert von 128 €/m². In der Praxis bedeutet dies, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 4.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt. Der Bodenrichtwert dient als statistischer Orientierungswert, während der tatsächliche Grundstückspreis die konkrete Marktsituation widerspiegelt.

Der Aufschlag entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks berücksichtigt. Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Gebiets, der Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt sowie die aktuelle Nachfragesituation fließen in den Kaufpreis ein. Der Bodenrichtwert hingegen bildet lediglich einen durchschnittlichen Wert für ein Gebiet mit definierten Standardmerkmalen ab.

Brüggen liegt mit ca. 128 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 152 €/m². Während Viersen und Nettetal mit jeweils ca. 152 €/m² spürbar teurer sind, ordnet sich Brüggen im Mittelfeld zwischen günstigeren Nachbarstädten wie Wachtendonk (ca. 108 €/m²) und Schwalmtal (ca. 117 €/m²) ein.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung der Großstadt Mönchengladbach, wo die Grundstückspreise mit ca. 371 €/m² fast dreimal so hoch liegen wie in Brüggen. Die ländlich geprägten Gemeinden im Umkreis bewegen sich überwiegend zwischen 108 und 133 €/m², während stadtnahe Standorte deutliche Preisaufschläge verzeichnen.