Der durchschnittliche Grundstückspreis in Nettetal liegt derzeit bei ca. 152 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 143 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,7% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Nettetal eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich ca. 64 €/m² auf aktuell ca. 152 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von rund 137,5 % über den Betrachtungszeitraum von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 133 €/m² auf ca. 182 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der Markt jedoch merklich abgekühlt. Nach dem Höchststand von ca. 182 €/m² im Jahr 2021 sind die Preise zunächst auf ca. 145 €/m² im Jahr 2024 zurückgegangen. Das Jahr 2025 zeigt mit ca. 152 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung, wobei das Preisniveau weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Die aktuellen Grundstückspreise befinden sich trotz der jüngsten Korrektur auf einem historisch hohen Niveau und liegen mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende. Im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt seit 2000 von ca. 122 €/m² bewegen sich die Preise derzeit etwa 25 % darüber.

Die Angebotsstruktur in Nettetal wird klar von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 50,0 % den größten Anteil dar, gefolgt von den Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils 20,0 %. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen über 5.000 m² sind im Bestand nicht vertreten.

Bei den Preisen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 146 €/m², während die teuerste Kategorie 0–250 m² mit ca. 231 €/m² bewertet wird. Die mittleren Kategorien bewegen sich zwischen ca. 153 €/m² und ca. 175 €/m², wobei mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell höhere Quadratmeterpreise zu beobachten sind.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Nettetal beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke innerhalb eines überschaubaren Zeitraums Käufer finden.

Die Analyse nach Größenkategorien zeigt nur geringe Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Besonders zügig verkaufen sich Grundstücke der Größe 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, während kleinere Parzellen bis 500 m² sowie mittlere Grundstücke bis 2.000 m² die durchschnittlichen 9 Wochen benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² weisen mit 10 bis 11 Wochen eine etwas längere Vermarktungsdauer auf, bleiben aber insgesamt im moderaten Bereich.

Der Erschließungsgrad stellt einen wesentlichen Preisfaktor dar: Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 10 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 18 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Grundstückswert zusätzlich um ca. 7 %, da sie Planungssicherheit schafft und die Bauzeit verkürzt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis pro Quadratmeter. Die konkrete Lage innerhalb von Nettetal, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan beeinflussen die Wertbildung erheblich. Käufer sollten daher nicht nur den reinen Quadratmeterpreis vergleichen, sondern die Gesamtheit der wertbildenden Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Nettetal mit ca. 152 €/m² rund 5,6 % über dem Bodenrichtwert von 143 €/m². Das bedeutet für ein 500 m² großes Grundstück einen Preisunterschied von etwa 4.500 €. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert, während der tatsächliche Grundstückspreis die konkrete Marktsituation widerspiegelt.

Der höhere Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Grundstücksmerkmale, die der durchschnittliche Bodenrichtwert nicht erfasst. Dazu zählen die genaue Lage innerhalb des Bewertungsgebiets, Grundstücksgröße und -zuschnitt, Erschließungsgrad sowie besondere Eigenschaften wie Hanglage oder Eckgrundstücke. Diese lagespezifischen Faktoren führen zu Abweichungen vom statistischen Bodenrichtwert.

Nettetal liegt mit ca. 143 €/m² etwa 8,3% über dem regionalen Durchschnitt von ca. 132 €/m². Während nahe gelegene Gemeinden wie Grefrath (ca. 133 €/m²) und Brüggen (ca. 136 €/m²) ähnliche Werte aufweisen, bleiben Wachtendonk (ca. 108 €/m²) und Schwalmtal (ca. 117 €/m²) deutlich darunter. Die höchsten Grundstückspreise in der Region verzeichnen Tönisvorst mit ca. 160 €/m² und Viersen sowie Kempen mit jeweils ca. 152 €/m².

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle zwischen den städtisch geprägten Zentren und den ländlicheren Gemeinden. Die näher an größeren Zentren gelegenen Städte wie Tönisvorst, Viersen und Kempen erreichen deutlich höhere Quadratmeterpreise als periphere Gemeinden. Kerken und Straelen im ländlicheren Umfeld bleiben mit ca. 117 €/m² bzw. ca. 119 €/m² im unteren Preissegment der Region.