Der durchschnittliche Grundstückspreis in Grefrath liegt derzeit bei ca. 133 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 126 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Grefrath zeigt sich langfristig betrachtet ein deutlicher Aufwärtstrend der Grundstückspreise. Von ca. 60 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise bis zum Höhepunkt im Jahr 2021 auf ca. 168 €/m², was einer Steigerung von rund 180 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung ab 2016, als die Preise innerhalb von fünf Jahren um etwa 44 €/m² zulegten.

Nach dem Erreichen des Spitzenwertes im Jahr 2021 ist seit 2022 eine merkliche Korrektur zu beobachten. Die durchschnittlichen Grundstückspreise fielen von ca. 168 €/m² auf aktuell ca. 133 €/m², was einem Rückgang von etwa 20,8 % entspricht. Diese Abwärtsbewegung scheint sich mit nahezu unveränderten Werten zwischen 2024 und 2025 stabilisiert zu haben.

Die aktuellen Preise liegen damit auf einem Niveau, das in etwa den Werten von 2017 entspricht. Trotz der jüngsten Korrektur bleiben die Grundstückspreise mehr als doppelt so hoch wie zur Jahrtausendwende und bewegen sich weiterhin deutlich über dem langjährigen Durchschnitt der 2000er und frühen 2010er Jahre.

In Grefrath (Stadt) konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf eine einzelne Größenkategorie. Alle 3 erfassten Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², was eine sehr homogene Angebotsstruktur ohne Diversifizierung über andere Größenklassen bedeutet.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für diese mittlere Größenkategorie beträgt ca. 134 €/m². Ein Preisvergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der fehlenden Grundstücke in anderen Segmenten nicht möglich, sodass die Preisspanne innerhalb der Stadt auf Basis der vorliegenden Daten nicht darstellbar ist.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Grefrath beträgt ca. 10 Wochen und kennzeichnet einen moderat aktiven Markt. Diese Zeitspanne deutet auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin, bei dem Verkäufe weder verzögert noch überdurchschnittlich schnell erfolgen.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke von 500–1.000 m² werden mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen ca. 12 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 13 bis 14 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Grefrath ca. 11% höhere Preise als teilerschlossene und ca. 17% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert um ca. 9%, da sie Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Preis pro Quadratmeter. Die Mikrolage, der Grundstückszuschnitt und das geltende Baurecht können den Wert erheblich beeinflussen. Käufer sollten daher nicht nur auf den Quadratmeterpreis achten, sondern auch prüfen, welche baulichen Möglichkeiten das Grundstück bietet und ob zusätzliche Erschließungskosten anfallen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Grefrath mit ca. 133 €/m² rund 4,8 % über dem Bodenrichtwert von 126 €/m². Bei einem Grundstück von 500 m² bedeutet dies einen Aufpreis von etwa 3.500 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Diese Differenz ist bei der Kalkulation eines Grundstückskaufs zu berücksichtigen.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in einer Zone ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, den Erschließungsgrad sowie besondere Eigenschaften wie Schnitt oder Ausrichtung des Grundstücks. Auch die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage fließen in den realen Kaufpreis ein.

Grefrath liegt mit ca. 126 €/m² unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 139 €/m². Während Wachtendonk mit ca. 108 €/m² und Rheurdt mit ca. 106 €/m² noch günstiger sind, liegen Kempen, Nettetal und Viersen bereits bei ca. 152 €/m². Deutlich teurer zeigt sich Willich mit ca. 215 €/m², gefolgt von Tönisvorst mit ca. 160 €/m².

In der Region zeichnet sich ein Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Lagen ab. Die näher an größeren Zentren gelegenen Städte wie Willich und Tönisvorst erreichen höhere Werte, während ländlichere Gemeinden wie Kerken und Schwalmtal mit ca. 117 €/m² im unteren Preissegment liegen. Die Preisspanne in der Nachbarschaft reicht von ca. 106 €/m² bis ca. 215 €/m².