Der durchschnittliche Grundstückspreis in Straelen liegt derzeit bei ca. 120 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 112 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,6% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Straelen mehr als verdoppelt, ausgehend von ca. 51 €/m² auf aktuell ca. 120 €/m². Die Entwicklung verlief dabei in mehreren Phasen: Nach einem moderaten Anstieg bis 2007 folgte eine kurze Konsolidierung während der Finanzkrise, bevor die Preise ab 2010 kontinuierlich zulegten. Besonders dynamisch gestaltete sich der Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Preise von ca. 106 €/m² auf den historischen Höchststand von ca. 143 €/m² kletterten.

In den letzten Jahren hat sich dieser Aufwärtstrend jedoch deutlich umgekehrt. Zwischen 2021 und 2024 gaben die Preise um durchschnittlich ca. 20 % nach und fielen auf ca. 114 €/m² zurück. Die aktuelle leichte Erholung auf ca. 120 €/m² im Jahr 2025 deutet auf eine erste Stabilisierung nach der Korrekturphase hin.

Die aktuellen Grundstückspreise liegen damit weiterhin deutlich über dem langfristigen Durchschnitt, haben sich aber vom Höchststand von 2021 spürbar entfernt. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2019 und markiert eine Rückkehr zu moderateren Bewertungen nach den starken Anstiegen der Vorjahre.

In Straelen (Stadt) konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf eine Größenkategorie: Alle 3 erfassten Grundstücke fallen in den Bereich 500–1.000 m². Andere Größensegmente sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten, was auf eine homogene Angebotsstruktur im mittleren Größenbereich hindeutet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke zwischen 500–1.000 m² liegt bei ca. 121 €/m². Ein Vergleich mit anderen Größenkategorien ist aufgrund der fehlenden Grundstücksangebote nicht möglich, jedoch zeigen die Referenzwerte für kleinere Parzellen (0–250 m²) mit ca. 182 €/m² und sehr große Flächen (5.000+ m²) mit ca. 96 €/m² die typische Preisspanne der Region.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Straelen liegt bei ca. 7 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke zügig den Besitzer wechseln und eine solide Nachfrage besteht.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede im Vermarktungstempo. Grundstücke der Größenklasse 500–1.000 m² werden mit ca. 6 Wochen am schnellsten verkauft, während kleinere Parzellen bis 500 m² und mittlere Größen bis 2.000 m² die durchschnittlichen 7 Wochen benötigen. Großgrundstücke ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 8 bis 9 Wochen längere Vermarktungszeiten, wobei besonders Flächen über 5.000 m² die längste Marktpräsenz aufweisen.

Der Erschließungsgrad zählt zu den bedeutendsten Preisfaktoren bei Grundstücken in Straelen. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt preislich ca. 10% über einem teilerschlossenen und sogar ca. 20% über einem unerschlossenen Grundstück, da Anschlüsse für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung bereits vorhanden sind. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, weil sie Planungssicherheit bietet und zeitaufwändige Genehmigungsverfahren entfallen.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Grundstückspreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb Straelens, der Grundstückszuschnitt sowie die Ausrichtung spielen eine wichtige Rolle für die Bebaubarkeit und Nutzbarkeit. Käufer sollten zudem das im Bebauungsplan festgelegte Baurecht prüfen, da Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart den wirtschaftlichen Wert des Grundstücks maßgeblich bestimmen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Straelen mit ca. 120 €/m² über dem offiziellen Bodenrichtwert von 112 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 6,7 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück real mehr zahlen müssen als der Richtwert zunächst vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der Grundstückspreis individuelle Faktoren wie konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage berücksichtigt. Besonders attraktive Lagen, eine günstige Parzellenform oder eine bereits vorhandene vollständige Erschließung führen zu höheren Preisen als der reine Bodenrichtwert ausweist.

Straelen liegt mit ca. 112 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 125 €/m². Günstiger sind lediglich Rheurdt mit ca. 106 €/m², Geldern und Wachtendonk mit je ca. 108 €/m² sowie Kevelaer mit ca. 109 €/m². Deutlich teurer präsentieren sich Nettetal und Kempen mit je ca. 152 €/m² sowie Tönisvorst mit ca. 160 €/m².

In der Region zeigt sich ein Preisgefälle von West nach Ost, wobei die westlich gelegenen Kommunen wie Nettetal, Kempen und Tönisvorst mit Werten zwischen 152 und 160 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen. Die östlicheren und zentral gelegenen Standorte bleiben hingegen überwiegend unter 110 €/m².