Der durchschnittliche Grundstückspreis in Castrop-Rauxel liegt derzeit bei ca. 189 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 184 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit der Jahrtausendwende verzeichneten die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Von ca. 84 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 235 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von nahezu 180 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von ca. 159 €/m² auf das genannte Maximum erhöhten.

In den letzten drei Jahren hat sich dieser langjährige Aufwärtstrend deutlich umgekehrt. Seit dem Spitzenwert 2021 gaben die Preise kontinuierlich nach und liegen mit ca. 189 €/m² aktuell um rund 20 % unter dem damaligen Höchststand. Diese Korrektur führte das Preisniveau zurück auf Werte, die zuletzt 2016 bis 2017 erreicht wurden.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Grundstückspreise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Das gegenwärtige Niveau von ca. 189 €/m² entspricht mehr als dem Doppelten der Preise aus dem Jahr 2000 und markiert weiterhin ein historisch gehobenes Preisniveau für Castrop-Rauxel.

Die höchsten Grundstückspreise in Castrop-Rauxel verzeichnet der Stadtteil Castrop mit ca. 231 €/m², gefolgt von Ickern Süd mit ca. 226 €/m² und Rauxel-Süd mit ca. 225 €/m². Am günstigsten sind Grundstücke in Pöppinghausen mit ca. 137 €/m² und Bladenhorst mit ca. 139 €/m².

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt ca. 94 €/m², was einem Unterschied von etwa 68,6 Prozent entspricht. Auffällig ist ein deutliches Preisgefälle von den zentral gelegenen Stadtteilen im Süden hin zu den nördlichen und westlichen Randlagen, wobei die Preisunterschiede zwischen benachbarten Stadtteilen durchschnittlich relativ gering ausfallen.

Die Angebotsstruktur in Castrop-Rauxel wird klar von mittelgroßen Grundstücken dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 8 Grundstücken einen Anteil von 47,1 % und bildet damit das deutliche Zentrum des Angebots. Ergänzt wird dies durch 4 Grundstücke der Größe 1.000–2.000 m² (23,5 %) und 3 Grundstücke zwischen 250–500 m² (17,6 %), während sehr kleine und sehr große Flächen nicht vertreten sind.

Bei den Quadratmeterpreisen zeigen sich moderate Unterschiede zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 181 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² ca. 217 €/m² erreicht. Mit ca. 190 €/m² und ca. 204 €/m² bewegen sich die dominierenden mittleren Größenkategorien im moderaten Preissegment zwischen diesen Extremwerten.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Castrop-Rauxel beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitrahmen realisiert werden können. Die Vermarktungszeiten bewegen sich insgesamt in einem relativ engen Spektrum zwischen 8 und 13 Wochen.

Die Größenkategorie 500–1.000 m² weist mit ca. 8 Wochen die kürzeste Vermarktungsdauer auf und wird am schnellsten vom Markt aufgenommen. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie mittlere Grundstücke zwischen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² werden in ca. 10 bis 11 Wochen vermarktet. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten, wobei die Dauer mit zunehmender Grundstücksgröße kontinuierlich ansteigt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Castrop-Rauxel ca. 11% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 18% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen den Wert maßgeblich. Käufer sollten insbesondere auf die im Bebauungsplan festgelegte Art und das Maß der baulichen Nutzung achten, da diese die spätere Bebaubarkeit definieren.

Der Grundstückspreis liegt in Castrop-Rauxel mit ca. 189 €/m² etwa 2,1 % über dem Bodenrichtwert von 184 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² entspricht dies einem Preisunterschied von ca. 2.500 €. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungsgröße, während der tatsächliche Grundstückspreis die konkreten Marktgegebenheiten widerspiegelt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt zusätzlich zum Bodenrichtwert individuelle Faktoren wie die exakte Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation mit Angebot und Nachfrage fließt in den tatsächlichen Verkaufspreis ein. Der Bodenrichtwert hingegen bildet einen durchschnittlichen Wert für größere Gebiete mit vergleichbaren Grundstücken ab.

Castrop-Rauxel liegt mit ca. 184 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 232 €/m². Während die nahegelegenen Städte Recklinghausen und Herne mit jeweils ca. 262 €/m² merklich teurer sind, bewegen sich Waltrop (ca. 177 €/m²), Datteln (ca. 161 €/m²) und Oer-Erkenschwick (ca. 171 €/m²) auf ähnlichem Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle in Richtung der Großstädte Dortmund (ca. 405 €/m²) und Bochum (ca. 352 €/m²), die mehr als doppelt so hohe Grundstückspreise aufweisen. Kleinere und ländlicher geprägte Kommunen wie Olfen mit ca. 101 €/m² liegen hingegen deutlich unter dem Niveau von Castrop-Rauxel.