Der durchschnittliche Grundstückspreis in Oer-Erkenschwick liegt derzeit bei ca. 171 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 167 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Oer-Erkenschwick einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 77 €/m² auf aktuell ca. 171 €/m². Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer ersten Wachstumsphase bis 2007 folgte eine kurze Korrektur während der Finanzkrise, bevor die Preise ab 2010 kontinuierlich anstiegen. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2016 und 2021, als die Preise von ca. 158 €/m² auf ca. 215 €/m² kletterten.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar: Die Grundstückspreise gaben von ihrem Höchststand im Jahr 2021 um etwa 20 Prozent nach und stabilisierten sich 2024 und 2025 bei durchschnittlich ca. 171 €/m². Diese Korrektur erfolgte kontinuierlich über drei Jahre und brachte die Preise wieder auf das Niveau von 2017 zurück.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Rückgänge weiterhin deutlich über dem langjährigen Durchschnitt. Der Bodenrichtwert von 168 €/m² markiert aktuell ein Plateau nach der ausgeprägten Wachstumsphase der vergangenen zwei Jahrzehnte.

Die Verteilung der Grundstücke konzentriert sich deutlich auf mittlere Größen: 57,1 % der Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m². Die übrigen Kategorien 250–500 m², 1.000–2.000 m² und 2.000–5.000 m² sind mit jeweils 14,3 % gleichmäßig, aber deutlich schwächer vertreten. Grundstücke unter 250 m² sowie über 5.000 m² sind in Oer-Erkenschwick nicht verfügbar.

Die Preisspanne zwischen den verfügbaren Kategorien ist moderat ausgeprägt. Am günstigsten sind Grundstücke der Größe 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 164 €/m², während die höchsten Preise mit ca. 197 €/m² in der Kategorie 2.000–5.000 m² erreicht werden. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 173 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Oer-Erkenschwick beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitrahmen realisiert werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich erkennbare Unterschiede: Parzellen von 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während größere Flächen ab 2.000 m² eine längere Vermarktungszeit benötigen. Grundstücke über 5.000 m² verzeichnen mit ca. 10 Wochen die längste Marktpräsenz, was auf eine eingeschränktere Käuferschicht für Großflächen hindeutet.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Oer-Erkenschwick ca. 12 % mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 24 % mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie Planungssicherheit bietet und sofortigen Baubeginn ermöglicht.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Kaufpreis deutlich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt und die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem Bodenbeschaffenheit, Altlasten und mögliche Erschließungskosten bei teilerschlossenen Grundstücken in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Oer-Erkenschwick mit ca. 171 €/m² um rund 2,1 % über dem Bodenrichtwert von 167 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 4 €/m², was bei einem typischen Grundstück von 500 m² einer Differenz von etwa 2.000 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für ein definiertes Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder Bodenbeschaffenheit fließen in den realen Kaufpreis ein und erklären die Abweichung vom Bodenrichtwert.

Oer-Erkenschwick liegt mit ca. 167 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 195 €/m². Günstiger sind lediglich Datteln mit ca. 161 €/m² und Olfen mit ca. 101 €/m², während Recklinghausen und Herne mit jeweils ca. 262 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen städtischen und ländlichen Lagen. Die Kreisstädte Recklinghausen und Herne sowie die größeren Nachbarstädte wie Marl mit ca. 205 €/m² und Herten mit ca. 216 €/m² erreichen deutlich höhere Werte als kleinere Kommunen. Die ländlich geprägte Gemeinde Olfen markiert mit ca. 101 €/m² den unteren Rand des regionalen Preisspektrums.