Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herne liegt derzeit bei ca. 262 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 245 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Herne einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 118 €/m² auf aktuell ca. 262 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 222 €/m² auf ca. 329 €/m² kletterten und damit einen Zuwachs von rund 48 % verzeichneten.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt jedoch eine markante Trendwende mit einem Rückgang um etwa 20 % innerhalb von nur drei Jahren. Nach dem Höchststand von ca. 329 €/m² im Jahr 2021 fielen die Preise kontinuierlich auf das aktuelle Niveau von ca. 262 €/m², wobei sich die Werte seit 2024 stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und entsprechen etwa dem Preisniveau von 2017. Die jüngste Korrektur hat damit die starke Preisentwicklung der Vorjahre teilweise zurückgenommen, ohne jedoch die grundsätzliche Aufwärtsbewegung der vergangenen zwei Jahrzehnte aufzuheben.

Die teuersten Grundstücke in Herne finden sich in Herne-Mitte mit ca. 341 €/m² Grundstückspreis und ca. 318 €/m² Bodenrichtwert. Am günstigsten präsentiert sich Börnig-Holthausen mit ca. 220 €/m² Grundstückspreis und ca. 205 €/m² Bodenrichtwert.

Die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt durchschnittlich ca. 121 €/m² beim Grundstückspreis. Auffällig ist die relativ gleichmäßige Staffelung der Preise im mittleren Bereich, wobei die Stadtteile Baukau-Ost, Eickel und Sodingen mit Werten zwischen ca. 271 und 280 €/m² ein ähnliches Preisniveau aufweisen. Der Bodenrichtwert liegt dabei durchgängig etwa 7,0 bis 7,5 Prozent unter dem Grundstückspreis.

Die Angebotsstruktur in Herne wird klar von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit 49,1 % aller Grundstücke, gefolgt von der Größenklasse 250–500 m² mit 23,6 %. Kleinere Grundstücke unter 250 m² und sehr große Flächen über 2.000 m² spielen mit zusammen nur 12,8 % eine untergeordnete Rolle.

Die Bodenrichtwerte zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Während sehr kleine Grundstücke unter 250 m² mit durchschnittlich ca. 414 €/m² die höchsten Preise erzielen, liegen mittlere Größen zwischen 250 und 1.000 m² bei ca. 246–259 €/m². Die größeren Flächen ab 1.000 m² bewegen sich zwischen ca. 294 €/m² und ca. 320 €/m², wobei die kleinste erfasste Kategorie mehr als doppelt so teuer ist wie die günstigste Größenklasse.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Herne beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderaten Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch ungewöhnlich langsam verkauft werden.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert nach Grundstücksgröße: Am schnellsten werden Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 10 Wochen veräußert. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie große Flächen ab 5.000 m² benötigen mit ca. 12 bis 13 Wochen deutlich länger. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 bis 11 Wochen im schnelleren Segment des lokalen Marktes.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Herne gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 22 % beträgt. Eine vorhandene Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Preis pro Quadratmeter. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Zuschnitt des Grundstücks sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert betrachten, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Kaufentscheidung einbeziehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Herne im Durchschnitt bei ca. 262 €/m² und damit etwa 6,9 % über dem Bodenrichtwert von 245 €/m². Das bedeutet konkret: Für ein 500 m² großes Grundstück müsste ein Käufer statt 122.500 € (Bodenrichtwert) mit rund 131.000 € (Grundstückspreis) rechnen, also mit einem Aufschlag von etwa 8.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken, berücksichtigt aber keine individuellen Eigenschaften des konkreten Grundstücks. Der tatsächliche Grundstückspreis wird hingegen durch spezifische Faktoren wie die genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und aktuelle Marktnachfrage beeinflusst. Diese individuellen Merkmale führen in der Praxis meist zu Abweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert.

Herne liegt mit ca. 245 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 217 €/m². Während das nahe gelegene Bochum mit ca. 352 €/m² und Recklinghausen mit ca. 262 €/m² noch höhere Preise aufweisen, liegen die meisten Nachbarstädte wie Castrop-Rauxel (ca. 189 €/m²), Gelsenkirchen (ca. 209 €/m²) und Herten (ca. 216 €/m²) darunter.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle, wobei die günstigsten Grundstückspreise in den eher ländlich geprägten Gemeinden wie Oer-Erkenschwick (ca. 171 €/m²) und Waltrop (ca. 177 €/m²) erreicht werden. Die zentral gelegenen Städte des Ruhrgebiets weisen tendenziell höhere Bodenrichtwerte auf, wobei Bochum als größte Stadt der Region deutlich an der Spitze liegt.