Der durchschnittliche Grundstückspreis in Herten liegt derzeit bei ca. 216 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 210 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Herten zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsbewegung der Grundstückspreise. Von durchschnittlich ca. 97 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 271 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von rund 179,4 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Preise von ca. 199 €/m² auf ca. 271 €/m² erhöhten.

Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 hat sich der Markt deutlich abgekühlt. Seit 2022 sind die Grundstückspreise merklich gesunken und liegen aktuell bei ca. 216 €/m², was einem Rückgang von etwa 20,3 % gegenüber dem Spitzenwert entspricht. Diese Korrektur hat die Preise auf das Niveau von 2017 zurückgeführt.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Der aktuelle Bodenrichtwert von 210 €/m² stabilisiert sich seit 2024 und zeigt keine weitere Abwärtstendenz.

Die teuersten Grundstücke in Herten befinden sich in Disteln mit ca. 263 €/m², gefolgt von Paschenberg mit ca. 242 €/m². Am günstigsten ist der Stadtteil Bertlich mit ca. 188 €/m² im Bodenrichtwert, knapp vor Südwest mit ca. 191 €/m².

Die Preisspanne zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt ca. 75 €/m², was einer Differenz von rund 35,7 % entspricht. Auffällig ist, dass die nördlichen und östlichen Stadtteile durchschnittlich höhere Werte aufweisen, während die südlichen und westlichen Lagen tendenziell im unteren Preissegment liegen.

Die Grundstücke in Herten konzentrieren sich deutlich auf die mittleren Größenkategorien. Mit 50,0 % dominiert die Kategorie 500–1.000 m² das Angebot, gefolgt von Grundstücken zwischen 1.000–2.000 m² mit 21,4 %. Die kleineren Parzellen von 250–500 m² sowie die größeren Flächen von 2.000–5.000 m² sind mit jeweils 14,3 % vertreten, während sehr kleine und sehr große Grundstücke nicht verfügbar sind.

Bei den Preisen zeigen sich moderate Unterschiede zwischen den verfügbaren Kategorien. Die günstigsten Grundstücke liegen in der Größenklasse 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 208 €/m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 249 €/m² den höchsten Preis aufweist. Die am stärksten vertretene Kategorie 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 218 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Herten beträgt ca. 10 Wochen. Der Grundstücksmarkt präsentiert sich damit moderat aktiv, wobei die Verkaufsgeschwindigkeit weder auf eine besonders hohe Nachfrage noch auf nennenswerte Vermarktungsschwierigkeiten hindeutet.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² und mittelgroße Flächen zwischen 250 und 500 m² jeweils ca. 10–11 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit ca. 12–13 Wochen eine spürbar längere Vermarktungsdauer auf, wobei die Verkaufsdauer mit zunehmender Fläche kontinuierlich ansteigt.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung erzielen in Herten ca. 12% höhere Preise als teilerschlossene und sogar ca. 22% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7%, da sie Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welche Bebauungsmöglichkeiten das Baurecht zulässt und ob eventuelle Altlasten oder Einschränkungen bestehen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Herten bei ca. 216 €/m² und damit etwa 3% über dem Bodenrichtwert von 210 €/m². Diese geringe Differenz bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück von 500 m² etwa 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke ab, während der tatsächliche Grundstückspreis zusätzliche Faktoren berücksichtigt. Dazu gehören die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt sowie die Erschließung mit Strom, Wasser und Abwasser. Auch die aktuelle Marktsituation und individuelle Eigenschaften wie Bodenbeschaffenheit oder Hangneigung beeinflussen den finalen Kaufpreis.

Herten liegt mit ca. 210 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 226 €/m² der Nachbarstädte. Während Gelsenkirchen mit ca. 209 €/m² und Marl mit ca. 205 €/m² ähnliche Werte aufweisen, liegen Recklinghausen und Herne mit jeweils ca. 262 €/m² deutlich darüber. Günstiger zeigen sich Oer-Erkenschwick mit ca. 171 €/m² und Datteln mit ca. 161 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, das sich an der Nähe zu größeren Zentren orientiert. Bochum erreicht als größte Stadt mit ca. 352 €/m² die höchsten Werte, während die kleineren und peripherer gelegenen Kommunen wie Datteln und Oer-Erkenschwick deutlich unter 200 €/m² bleiben. Bottrop mit ca. 240 €/m² ordnet sich im mittleren Preissegment ein.