Der durchschnittliche Grundstückspreis in Rüthen liegt derzeit bei ca. 28 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 27 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Rüthen (Stadt) eine deutliche Aufwärtsbewegung von anfänglich ca. 13 €/m² auf aktuell ca. 28 €/m². Dies entspricht einer Wertsteigerung von über 115 % in den vergangenen 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 24 €/m² auf einen Höchststand von ca. 36 €/m² anstiegen.

In den letzten Jahren hat sich der Trend jedoch umgekehrt. Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 sind die Grundstückspreise kontinuierlich gefallen und erreichten 2024 mit ca. 28 €/m² wieder das Niveau von 2017. Der Rückgang von ca. 36 €/m² auf 28 €/m² entspricht einer Korrektur um etwa 22 % innerhalb von nur drei Jahren.

Die aktuellen Preise liegen trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Im Vergleich zum langjährigen Mittelwert bleiben die Grundstückspreise auf einem erhöhten Niveau, während sie im Vergleich zum kürzlich erreichten Höchststand merklich nachgegeben haben.

Die Angebotsstruktur in Rüthen konzentriert sich ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Beide erfassten Grundstücke liegen in der Kategorie 500–1.000 m², die damit 100,0 % des Marktes ausmacht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten.

Die Grundstückspreise bewegen sich durchschnittlich bei ca. 29 €/m² für die dominante Größenkategorie. Ein Vergleich zwischen den Kategorien ist aufgrund der eingeschränkten Datenlage nicht aussagekräftig möglich. Die in der Tabelle ausgewiesenen Richtwerte für andere Größenklassen basieren nicht auf tatsächlichen Angeboten in Rüthen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Rüthen liegt bei ca. 10 Wochen und zeigt damit einen moderat aktiven Markt. Die Zeitspanne bewegt sich im mittleren Bereich, was auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich klare Unterschiede: Parzellen im Segment 500–1.000 m² verkaufen sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Vermarktungszeit benötigen. Auch sehr kleine Flächen unter 250 m² sowie große Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² weisen mit 11 bis 12 Wochen überdurchschnittliche Vermarktungszeiten auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Rüthen aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt preislich um ca. 13 % höher als ein lediglich teilerschlossenes und um ca. 19 % höher als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bestehende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Zeitaufwand bis zum Baubeginn reduziert.

Neben dem Erschließungszustand spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße und der Zuschnitt beeinflussen die tatsächlich erzielbaren Quadratmeterpreise deutlich. Käufer sollten zudem das geltende Baurecht und mögliche Einschränkungen durch Bebauungspläne prüfen, da diese die künftige Nutzbarkeit maßgeblich bestimmen.

Der Grundstückspreis liegt in Rüthen mit ca. 28 €/m² um etwa 5,4 % über dem Bodenrichtwert von 27 €/m². Dies bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück pro Quadratmeter rund 1 € mehr zahlen als der amtliche Richtwert ausweist. Bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² summiert sich dieser Aufschlag auf ca. 800 €.

Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Durchschnittswert dar, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale wie Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Faktoren wie eine bevorzugte Wohnlage, gute Infrastrukturanbindung oder ein bereits erschlossenes Grundstück führen zu Preisaufschlägen gegenüber dem Richtwert. Der Bodenrichtwert dient daher lediglich als Orientierungsgröße für die Wertermittlung, nicht als verbindlicher Kaufpreis.

Rüthen liegt mit ca. 27 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 42 €/m². Während Lippstadt mit ca. 81 €/m², Geseke mit ca. 55 €/m² und Erwitte mit ca. 50 €/m² erheblich höhere Werte aufweisen, bewegen sich Brilon mit ca. 24 €/m², Olsberg mit ca. 20 €/m² und Bestwig mit ca. 17 €/m² auf einem ähnlichen oder niedrigeren Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen städtisch geprägten und ländlichen Gebieten. Die höchsten Grundstückspreise finden sich in den größeren Städten wie Lippstadt und den wirtschaftlich stärkeren Gemeinden im nördlichen Umfeld, während die südlich gelegenen Gemeinden im Sauerland mit geringerer Siedlungsdichte durchweg niedrigere Bodenrichtwerte verzeichnen.