Der durchschnittliche Grundstückspreis in Erwitte liegt derzeit bei ca. 50 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 46 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Erwitte zeigt sich seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Der durchschnittliche Grundstückspreis stieg von ca. 22 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 62 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 182 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 42 €/m² auf den Höchststand kletterten.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende mit rückläufigen Preisen. Innerhalb von drei Jahren gaben die durchschnittlichen Grundstückspreise von ca. 62 €/m² auf aktuell ca. 50 €/m² nach, was einem Rückgang von etwa 19,4 % entspricht. Diese Korrektur führte das Preisniveau annähernd auf den Stand von 2017 zurück, wobei sich die Werte seit 2024 stabilisiert haben.

Im historischen Vergleich bewegen sich die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem Ausgangsniveau der 2000er Jahre. Das derzeitige Preisniveau von ca. 50 €/m² liegt weiterhin um etwa 127 % über den Werten vom Beginn des Beobachtungszeitraums und markiert damit ein mittleres Niveau der vergangenen zehn Jahre.

Die verfügbaren Bodenrichtwerte für Erwitte konzentrieren sich ausschließlich auf die Kategorie 500–1.000 m², die 100,0 % der erfassten Grundstücke umfasst. Kleinere und größere Grundstücksgrößen sind in der aktuellen Datenbasis nicht vertreten, sodass die Angebotsstruktur eine klare Fokussierung auf mittelgroße Parzellen zeigt.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Größenkategorie 500–1.000 m² liegt bei ca. 50 €/m². Im Vergleich zu den theoretischen Richtwerten anderer Kategorien würden kleinere Grundstücke unter 250 m² mit ca. 75 €/m² den höchsten Preis aufweisen, während Großgrundstücke über 5.000 m² mit ca. 40 €/m² am günstigsten bewertet wären.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Erwitte beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderaten bis aktiven Markt hindeutet. Dieser Wert liegt im mittleren Bereich und zeigt eine stabile Nachfrage bei überschaubaren Verkaufszeiten.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigt sich, dass Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten vermarktet werden. Kleinere Parzellen unter 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten, wobei besonders große Grundstücke über 5.000 m² mit ca. 13 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück erzielt in Erwitte im Vergleich zu einem teilerschlossenen Grundstück einen Aufschlag von ca. 13 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 24 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb der Stadt, der Grundstückszuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgelegten baulichen Nutzungsmöglichkeiten spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Quadratmeterpreis vergleichen, sondern auch prüfen, welche konkreten Bebauungsmöglichkeiten das jeweilige Baurecht zulässt und ob das Grundstück für das geplante Bauvorhaben geeignet ist.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Erwitte mit ca. 50 €/m² etwa 5,7 % über dem Bodenrichtwert von 46 €/m². Das bedeutet konkret: Für ein 800 m² großes Grundstück ergibt sich ein Preisunterschied von rund 3.200 € zwischen dem rechnerischen Bodenrichtwert (36.800 €) und dem zu erwartenden Kaufpreis (ca. 40.000 €).

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungsgrad, die Grundstücksgröße und -form sowie eventuelle Besonderheiten des jeweiligen Objekts.

Erwitte liegt mit ca. 46 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 57 €/m². Während die nahegelegenen Städte Lippstadt mit ca. 81 €/m² und Soest mit ca. 80 €/m² deutlich höhere Bodenrichtwerte aufweisen, liegen Anröchte mit ca. 44 €/m² und Rüthen mit ca. 28 €/m² unter dem Niveau von Erwitte.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und ländlich geprägten Gemeinden. Die größeren Städte wie Lippstadt, Soest und Langenberg mit ca. 90 €/m² erreichen deutlich höhere Werte, während kleinere und peripher gelegene Orte wie Rüthen und Warstein mit ca. 36 €/m² merklich günstiger sind.