Der durchschnittliche Grundstückspreis in Gummersbach liegt derzeit bei ca. 160 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 151 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,6% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,9% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

In Gummersbach zeigt die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend der Grundstückspreise. Der Bodenrichtwert stieg von 67 €/m² im Jahr 2000 auf zwischenzeitlich 188 €/m² im Jahr 2021, was einem Anstieg von rund 180 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit mehreren Phasen der Stagnation und des Wachstums.

Nach dem Höchststand im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Die Bodenrichtwerte fielen von 188 €/m² auf 149 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von ca. 21 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit durchschnittlich ca. 160 €/m² eine leichte Stabilisierung auf niedrigerem Niveau.

Der aktuelle Preis von ca. 160 €/m² liegt weiterhin deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000, aber merklich unter dem Höchststand der Jahre 2020 und 2021. Das Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017, womit die jüngste Korrektur die Entwicklung um etwa acht Jahre zurückgesetzt hat.

Die Angebotsstruktur in Gummersbach wird von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 50,0 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Kernsegment, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 25,0 % Anteil. Kleinere Parzellen bis 500 m² machen zusammen lediglich 16,7 % des Angebots aus.

Die Bodenrichtwerte zeigen durchschnittlich ca. 161 €/m² in der häufigsten Kategorie 500–1.000 m². Die Preisspanne zwischen den Größenklassen ist mit Werten zwischen ca. 153 €/m² (250–500 m²) und ca. 184 €/m² (2.000–5.000 m²) moderat ausgeprägt. Die günstigste Kategorie ist mit ca. 153 €/m² im Segment 250–500 m² zu finden, während größere Grundstücke zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 184 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Vermarktungsdauer für Grundstücke in Gummersbach beträgt im Durchschnitt ca. 10 Wochen. Dies deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in überschaubaren Zeiträumen ihre Käufer finden.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Parzellen zwischen 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleine Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während die Vermarktungsdauer bei größeren Flächen progressiv ansteigt – von ca. 12 Wochen bei 2.000–5.000 m² bis zu ca. 13 Wochen bei Grundstücken über 5.000 m².

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Gummersbach einen Preisaufschlag von ca. 10,0 % gegenüber teilerschlossenen und ca. 19,0 % gegenüber unerschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8,0 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis. Die Mikrolage innerhalb Gummersbachs, der Grundstückszuschnitt und die Hanglage können erhebliche Preisabweichungen vom durchschnittlichen Bodenrichtwert verursachen. Käufer sollten zudem die baurechlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bebauungsart prüfen, da diese die Nutzungsmöglichkeiten und damit die Wirtschaftlichkeit der Investition maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Gummersbach bei ca. 160 €/m² und damit rund 5,5 % über dem Bodenrichtwert von 151 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 9 €/m², was bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² eine Differenz von etwa 7.200 € ausmacht.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone mit vergleichbaren Grundstücken, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße, der Zuschnitt, die Erschließung sowie die aktuelle Marktsituation beeinflussen den finalen Kaufpreis. Der Bodenrichtwert bildet daher lediglich eine Orientierungsgröße, von der einzelne Grundstückspreise nach oben oder unten abweichen können.

Gummersbach liegt mit ca. 151 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt von ca. 121 €/m². Während die unmittelbaren Nachbarstädte Marienheide, Bergneustadt, Wiehl und Engelskirchen mit ca. 151 bis 155 €/m² ein ähnlich hohes Preisniveau aufweisen, liegen entferntere Kommunen wie Kierspe mit ca. 61 €/m², Meinerzhagen mit ca. 55 €/m² und Drolshagen mit ca. 54 €/m² erheblich darunter.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle: Die höchsten Werte erreicht Lindlar mit ca. 186 €/m², während die südlich und östlich gelegenen Kommunen deutlich günstigere Bodenrichtwerte aufweisen. Die räumliche Verteilung deutet auf eine Konzentration höherer Preise im nördlichen und westlichen Bereich der Region hin, während ländlichere Standorte im Süden und Osten wie Reichshof mit ca. 116 €/m² im mittleren Preissegment liegen.