Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kierspe liegt derzeit bei ca. 61 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 57 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,5% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigen die Grundstückspreise in Kierspe einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von ca. 28 €/m² auf aktuell ca. 61 €/m². Diese Entwicklung entspricht mehr als einer Verdopplung der Preise innerhalb von 25 Jahren. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Grundstückspreise von ca. 52 €/m² auf den Höchststand von ca. 77 €/m² kletterten.

Seit 2022 ist eine Trendwende erkennbar, die zu einem deutlichen Preisrückgang führte. Innerhalb von nur vier Jahren sanken die durchschnittlichen Grundstückspreise um ca. 21 Prozent vom Höchststand auf das aktuelle Niveau. Diese Korrektur brachte die Preise auf ein Niveau zurück, das etwa den Werten von 2017 entspricht.

Die aktuellen Preise von ca. 61 €/m² liegen trotz der jüngsten Rückgänge noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der 2000er und frühen 2010er Jahre. Im historischen Vergleich bewegen sich die Grundstückspreise damit weiterhin im oberen Bereich, haben aber die Spitzenwerte der Jahre 2020 und 2021 merklich unterschritten.

Die Datenlage für Kierspe zeigt eine besondere Situation: Aktuell sind keine Grundstücke in der Erfassung vorhanden, sodass sich keine Angebotsstruktur nach Größenkategorien darstellen lässt. Eine Analyse der Verteilung nach Grundstücksgrößen ist daher nicht möglich.

Bei den ausgewiesenen Richtwerten zeigt sich eine Preisspanne von ca. 49 €/m² für Flächen über 5.000 m² bis zu ca. 93 €/m² für kleinste Grundstücke bis 250 m². Die Werte folgen dem typischen Muster, dass größere Flächen tendenziell niedrigere Quadratmeterpreise aufweisen, wobei die mittleren Kategorien zwischen 250 und 2.000 m² im Bereich von ca. 59 bis 66 €/m² liegen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kierspe beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hindeutet. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einem relativ engen Spektrum zwischen 9 und 13 Wochen über alle Größenkategorien hinweg.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittelgroße Flächen von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit 11 bis 13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Besonders große Grundstücke über 5.000 m² weisen mit ca. 13 Wochen die längste Verkaufsdauer auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Kierspe ca. 23 % höhere Preise als nicht erschlossene Flächen, während der Unterschied zu teilerschlossenen Grundstücken bei ca. 13 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 7 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan sollten Käufer bei der Bewertung berücksichtigen. Hanglagen, ungünstige Zuschnitte oder einschränkende Bauvorschriften können den Preis deutlich mindern, selbst bei vollständiger Erschließung.

Der Grundstückspreis liegt in Kierspe mit ca. 61 €/m² etwa 7,1 % über dem Bodenrichtwert von 57 €/m². Das bedeutet konkret: Bei einem 800 m² großen Grundstück ergibt sich aus dem Bodenrichtwert ein rechnerischer Wert von 45.600 €, während der tatsächliche Marktpreis bei ca. 48.800 € liegt – eine Differenz von rund 3.200 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine größere Zone und bildet den unbebauten Grundstückswert ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Bodenbeschaffenheit und aktuelle Marktnachfrage. Diese grundstücksspezifischen Merkmale führen zu Abweichungen vom standardisierten Bodenrichtwert.

Kierspe liegt mit ca. 57 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 104 €/m². Ähnlich günstige Preise finden sich in den Nachbarstädten Meinerzhagen mit ca. 55 €/m², Schalksmühle mit ca. 57 €/m² und Herscheid mit ca. 59 €/m², während Gummersbach mit ca. 159 €/m², Wipperfürth mit ca. 158 €/m² und Marienheide mit ca. 152 €/m² erheblich teurer sind.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen ländlich geprägten Gemeinden und städtischen Zentren. Die günstigeren Kommunen wie Kierspe, Meinerzhagen und Schalksmühle konzentrieren sich im nördlichen Bereich, während die teureren Städte wie Gummersbach, Wipperfürth und Bergneustadt mit Werten um ca. 150-159 €/m² überwiegend südlich liegen.