Der durchschnittliche Grundstückspreis in Engelskirchen liegt derzeit bei ca. 156 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 152 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Engelskirchen mehr als verdoppelt. Der Bodenrichtwert stieg von 68 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 152 €/m², was einem Zuwachs von ca. 123,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 140 €/m² auf 190 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 setzte eine deutliche Korrektur ein. Innerhalb von nur drei Jahren fiel der Bodenrichtwert um ca. 20 % von 190 €/m² auf 151 €/m² im Jahr 2024. Die leichte Erholung auf 152 €/m² im Jahr 2025 deutet auf eine Stabilisierung an, das Preisniveau liegt jedoch weiterhin merklich unter den Spitzenwerten der Vorjahre.

Die aktuellen Preise bewegen sich auf einem Niveau, das vergleichbar ist mit den Werten aus den Jahren 2017 und 2018. Trotz der jüngsten Rückgänge liegen die Grundstückspreise noch deutlich über dem durchschnittlichen Niveau der 2000er und frühen 2010er Jahre.

Die Grundstücksverteilung in Engelskirchen konzentriert sich stark auf mittlere Größenkategorien. Den Schwerpunkt bilden Grundstücke mit 500–1.000 m², die mit 75,0 % den größten Anteil ausmachen. Die verbleibenden 25,0 % entfallen auf die Kategorie 1.000–2.000 m², während kleinere und größere Grundstücksflächen nicht vertreten sind.

Die Preisunterschiede zwischen den verfügbaren Kategorien fallen moderat aus. Grundstücke der Größe 500–1.000 m² werden durchschnittlich zu ca. 157 €/m² gehandelt, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 168 €/m² etwas höher liegt. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten vorhandenen Kategorie beträgt somit ca. 11 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Engelskirchen beträgt ca. 9 Wochen. Dies deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe zügig zustande kommen und die Nachfrage das Angebot insgesamt gut aufnimmt.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Mittelgroße Parzellen von 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet, während kleine Grundstücke bis 250 m² etwa 10 Wochen benötigen. Größere Flächen ab 2.000 m² weisen mit 11 bis 12 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten auf, was auf einen kleineren Käuferkreis für diese Segmente hindeutet.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke in Engelskirchen erzielen im Vergleich zu teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 11 %, während der Preisunterschied zu nicht erschlossenen Grundstücken sogar ca. 20 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bebauung beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb Engelskirkchens, der Grundstückszuschnitt sowie die Festsetzungen im Bebauungsplan bestimmen die tatsächliche Verwertbarkeit. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert berücksichtigen, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Engelskirchen bei ca. 156 €/m² und damit nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 152 €/m². Der Aufschlag von 2,2 % zeigt, dass tatsächliche Kaufpreise in der Regel leicht vom amtlichen Bodenrichtwert abweichen. In der Praxis bedeutet dies für ein 500 m² großes Grundstück einen Mehrpreis von etwa 2.000 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert bildet einen durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage ab, während der Grundstückspreis die individuellen Merkmale des konkreten Objekts berücksichtigt. Faktoren wie genaue Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad oder die aktuelle Marktsituation beeinflussen den tatsächlichen Verkaufspreis. Der Bodenrichtwert dient daher als Orientierungswert, der durch objektspezifische Eigenschaften nach oben oder unten angepasst wird.

Engelskirchen liegt mit 152 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 184 €/m². Während Overath mit ca. 204 €/m² und Much mit ca. 196 €/m² spürbar teurer sind, bewegen sich Wiehl mit ca. 155 €/m² und Nümbrecht mit ca. 134 €/m² auf ähnlichem oder niedrigerem Niveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung der Ballungsräume: Neunkirchen-Seelscheid erreicht mit ca. 330 €/m² mehr als das Doppelte des Engelskirchener Niveaus. Die südlich und östlich gelegenen, eher ländlich geprägten Kommunen wie Nümbrecht oder Gummersbach mit ca. 159 €/m² verzeichnen durchweg niedrigere Quadratmeterpreise als die näher an Köln liegenden Orte.