Der durchschnittliche Grundstückspreis in Monschau liegt derzeit bei ca. 42 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 41 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 9,9% gefallen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 13,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Korrekturphase. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigten die Grundstückspreise in Monschau einen deutlichen Aufwärtstrend von 20 €/m² auf zwischenzeitlich 58 €/m² im Jahr 2021. Diese Entwicklung entspricht einer Steigerung von ca. 190 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 39 €/m² auf das historische Maximum kletterten.

In den letzten Jahren hat sich der Markt spürbar abgekühlt. Seit 2021 sind die Preise kontinuierlich gesunken und liegen aktuell bei durchschnittlich ca. 42 €/m², was einem Rückgang von etwa 29 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Damit bewegen sich die Grundstückspreise aktuell auf dem Niveau von 2016.

Im historischen Kontext ordnen sich die aktuellen Preise im oberen Mittelfeld ein, liegen aber deutlich unter den Spitzenwerten der Jahre 2019 bis 2021. Gegenüber dem Ausgangsjahr 2000 bedeutet der aktuelle Preis dennoch eine Verdoppelung des Wertniveaus.

In Monschau konzentriert sich das Angebot ausschließlich auf die Größenkategorie 500–1.000 m², die 100,0% aller erfassten Grundstücke umfasst. Mit insgesamt nur 2 Grundstücken zeigt sich eine sehr begrenzte Datenbasis, die keine Aussagen über weitere Größensegmente zulässt.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in der vorhandenen Kategorie bei ca. 42 €/m². Aufgrund der Konzentration auf ein einzelnes Größensegment lassen sich keine Preisunterschiede zwischen verschiedenen Kategorien analysieren.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Monschau beträgt ca. 14 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Zeitspanne bewegt sich dabei zwischen knapp drei und knapp fünf Monaten, abhängig von der Grundstücksgröße.

Besonders zügig verkaufen sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 12 Wochen, während sehr kleine Parzellen bis 250 m² mit ca. 15 Wochen etwas länger auf dem Markt bleiben. Die längsten Vermarktungszeiten zeigen sich bei großen Grundstücken über 5.000 m², die mit ca. 19 Wochen deutlich mehr Zeit bis zum Verkauf benötigen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke in Monschau erzielen ca. 12% höhere Preise als teilerschlossene und sogar ca. 19% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den endgültigen Grundstückspreis. Die Lage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die Art des Baurechts spielen eine wesentliche Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten zudem auf Altlasten, Bodenbeschaffenheit und mögliche Bauauflagen achten, die den tatsächlichen Wert beeinflussen können.

Der Grundstückspreis liegt in Monschau mit ca. 42 €/m² nur geringfügig über dem Bodenrichtwert von 41 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 2 % bedeutet, dass Käufer hier nahezu zum Bodenrichtwert erwerben können, was auf ein ausgeglichenes Preisniveau ohne größere Wertzuschläge hindeutet.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in vergleichbarer Lage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Merkmale berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Grundstücksgröße, Erschließungsgrad, Zuschnitt oder kleinräumige Lageunterschiede können den Kaufpreis vom Bodenrichtwert abweichen lassen. Bei Monschau fallen diese Einflussfaktoren offenbar kaum ins Gewicht, weshalb beide Werte nahezu identisch sind.

Monschau liegt mit ca. 41 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 86 €/m². Während Städte wie Roetgen mit ca. 201 €/m² oder Stolberg mit ca. 151 €/m² erheblich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Hellenthal mit ca. 28 €/m² und Dahlem (Nordeifel)) mit ca. 30 €/m² auf ähnlich niedrigem Niveau wie Monschau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den eher städtisch geprägten Gemeinden und den ländlichen Eifelorten. Besonders die Nähe zu urbanen Zentren wie Aachen lässt die Grundstückspreise in Roetgen, Stolberg und Hürtgenwald mit ca. 109 €/m² deutlich ansteigen. Die periphereren Eifelgemeinden wie Monschau, Hellenthal und Kall verzeichnen hingegen durchweg Werte unter 50 €/m².