Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hille liegt derzeit bei ca. 43 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 41 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,7% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,8% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 verzeichneten die Grundstückspreise in Hille eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ca. 20 €/m² auf aktuell ca. 43 €/m². Dies entspricht einem langfristigen Anstieg von mehr als 115 % über den gesamten Betrachtungszeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 37 €/m² auf ca. 55 €/m² kletterten.

In den vergangenen Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende. Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sanken die Grundstückspreise bis 2024 um knapp 22 % auf ca. 43 €/m². Im aktuellen Jahr 2025 stabilisieren sich die Werte auf diesem Niveau ohne weitere Veränderungen.

Die aktuellen Preise liegen damit nur noch leicht über dem Stand von 2017 und bewegen sich im mittleren Bereich der langfristigen Entwicklung. Der Rückgang der vergangenen Jahre hat die starken Zuwächse der Boomphase von 2015 bis 2021 weitgehend korrigiert.

Die verfügbaren Grundstücke in Hille konzentrieren sich ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Alle 3 Grundstücke fallen in den Bereich 500–1.000 m², was einem Anteil von 100,0 % entspricht. Kleinere Parzellen unter 500 m² sowie größere Flächen ab 1.000 m² sind im aktuellen Angebot nicht vertreten.

Die Preise variieren theoretisch zwischen den verschiedenen Größenkategorien von ca. 34 €/m² für Großflächen über 5.000 m² bis ca. 66 €/m² für Kleinstgrundstücke unter 250 m². Für die tatsächlich verfügbare Kategorie 500–1.000 m² liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei ca. 44 €/m². Die Preisdifferenz zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt somit ca. 32 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hille beträgt ca. 10 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufsgeschwindigkeit liegt damit im mittleren Bereich und deutet auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke in der Größe 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert. Kleinere Parzellen bis 250 m² benötigen ca. 11 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen spürbar längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Hille ca. 17 % mehr als ein nicht erschlossenes und ca. 9 % mehr als ein nur teilerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da Käufer unmittelbar mit dem Bauvorhaben beginnen können.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Grundstückspreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert betrachten, sondern diese individuellen Merkmale sorgfältig prüfen und in ihre Kalkulation einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Hille bei ca. 43 €/m² und damit rund 3,1 % über dem Bodenrichtwert von 41 €/m². Für ein 500 m² großes Grundstück bedeutet dies einen Aufschlag von etwa 1.000 € gegenüber dem reinen Bodenrichtwert. Diese Differenz bewegt sich im moderaten Bereich und zeigt eine relativ geringe Abweichung zwischen statistischem Durchschnittswert und tatsächlichem Marktpreis.

Der Bodenrichtwert gibt einen durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in einer Zone wieder, während der Grundstückspreis individuelle Faktoren einbezieht. Lage innerhalb der Zone, Zuschnitt, Erschließungsgrad und aktuelle Marktnachfrage beeinflussen den tatsächlichen Kaufpreis. Der Grundstückspreis spiegelt somit die konkrete Marktsituation wider, während der Bodenrichtwert als statistische Orientierungsgröße dient.

Hille liegt mit ca. 41 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 57 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Minden mit ca. 71 €/m² oder Bad Oeynhausen mit ca. 82 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegen Hüllhorst mit ca. 48 €/m² und Espelkamp mit ca. 49 €/m² nur moderat über dem Wert von Hille.

In der Region zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen urbanen und ländlichen Standorten. Während Löhne mit ca. 103 €/m² und Kirchlengern mit ca. 95 €/m² die höchsten Preise erreichen, liegen kleinere ländliche Gemeinden wie Warmsen mit ca. 15 €/m² oder Diepenau mit ca. 17 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt.