Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bad Oeynhausen liegt derzeit bei ca. 82 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 76 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,2% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Bad Oeynhausen zeigten von 2000 bis zur Spitze im Jahr 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Der Bodenrichtwert stieg in diesem Zeitraum von 33 €/m² auf 94 €/m², was einem Zuwachs von rund 185 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von ca. 64 €/m² auf das historische Maximum kletterten.

Seit 2021 ist eine Trendwende erkennbar, die zu einem merklichen Preisrückgang führte. Der Bodenrichtwert fiel von seinem Höchststand von 94 €/m² auf aktuell 76 €/m², was einem Rückgang von etwa 19 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Nach dem Tiefpunkt im Jahr 2024 mit ca. 75 €/m² zeigt sich 2025 eine leichte Stabilisierung mit einem geringfügigen Anstieg.

Das aktuelle Preisniveau liegt deutlich unter den Spitzenwerten von 2021, bewegt sich aber weiterhin mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrhunderts. Die derzeitigen Bodenrichtwerte entsprechen in etwa dem Niveau der Jahre 2016 und 2017, nachdem die deutlichen Wertzuwächse der Hochphase korrigiert wurden.

Die Angebotsstruktur in Bad Oeynhausen wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 54,5 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² den Schwerpunkt des Angebots, während kleinere Grundstücke von 250–500 m² und größere von 1.000–2.000 m² jeweils 18,2 % ausmachen. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie Großgrundstücke über 5.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise zeigen deutliche Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Die kleinsten verfügbaren Grundstücke (250–500 m²) sind mit durchschnittlich ca. 78 €/m² am günstigsten, während die größeren Kategorien zwischen ca. 82 €/m² und ca. 94 €/m² liegen. Kleinparzellen unter 250 m² weisen rechnerisch ca. 124 €/m² auf, sind jedoch nicht im tatsächlichen Angebot vorhanden.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bad Oeynhausen liegt bei ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe in einem überschaubaren Zeitrahmen realisiert werden können.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Am schnellsten veräußert werden Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen bereits mehr Zeit, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 11–12 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiträume aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich in Bad Oeynhausen messbar auf den Grundstückspreis aus. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Aufschlag von ca. 9 %, während der Preisunterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 17 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die Beschaffenheit des Bodens können erhebliche Preisabweichungen vom Bodenrichtwert bewirken. Käufer sollten zudem die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan prüfen, da diese den wirtschaftlichen Wert der Immobilie maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Bad Oeynhausen bei ca. 82 €/m² und damit etwa 6,1 % über dem Bodenrichtwert von 76 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück etwa 3.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, den Erschließungszustand, den Grundstückszuschnitt sowie die aktuelle Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt.

Bad Oeynhausen liegt mit ca. 76 €/m² leicht unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 81 €/m². Während die nahegelegenen Städte Löhne mit ca. 103 €/m² und Kirchlengern mit ca. 95 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, liegen Hüllhorst und Porta Westfalica mit jeweils ca. 48 €/m² merklich günstiger. Vlotho bewegt sich mit ca. 81 €/m² auf Durchschnittsniveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der Kreisstadt Herford, die mit ca. 145 €/m² die höchsten Grundstückspreise verzeichnet. Die Preisspanne in der unmittelbaren Umgebung reicht von ca. 43 €/m² in Hille bis zu ca. 116 €/m² in Hiddenhausen, wobei periphere und ländlichere Gemeinden tendenziell günstigere Werte aufweisen.