Der durchschnittliche Grundstückspreis in Löhne liegt derzeit bei ca. 103 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 98 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 2,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Löhne zeigten seit 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Steigerung von 43 €/m² auf zeitweise 122 €/m² im Jahr 2021. Über diesen Zeitraum haben sich die Grundstückspreise damit nahezu verdreifacht, wobei die Entwicklung insbesondere zwischen 2015 und 2021 eine starke Dynamik aufwies.

Nach dem Höchststand 2021 setzte eine markante Korrektur ein, die bis heute anhält. Die Bodenrichtwerte fielen von 122 €/m² auf aktuell ca. 98 €/m², was einem Rückgang von rund 19,7 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Diese Abwärtsbewegung zeigt sich kontinuierlich über die Jahre 2022 bis 2024, wobei 2025 erstmals wieder eine leichte Erholung erkennbar ist.

Im langfristigen Vergleich liegen die aktuellen Preise dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau von 2000 und entsprechen etwa dem Preisniveau der Jahre 2016 und 2017. Die durchschnittlichen Grundstückspreise von ca. 103 €/m² markieren damit einen Rückfall auf das Niveau vor dem starken Preisanstieg der Jahre 2018 bis 2021.

In Löhne dominieren Grundstücke der Größenkategorie 500–1.000 m² mit einem Anteil von 55,6 % deutlich das Angebot. Die Angebotsstruktur zeigt eine klare Konzentration auf mittelgroße Parzellen, während Grundstücke unter 250 m² und über 5.000 m² nicht verfügbar sind.

Die Preisspanne bewegt sich zwischen ca. 99 €/m² für Grundstücke in der Kategorie 250–500 m² und ca. 157 €/m² für die kleinste dokumentierte Größenklasse. Bei den verfügbaren Kategorien zwischen 250 m² und 5.000 m² liegt die durchschnittliche Preisspanne zwischen ca. 99 €/m² und ca. 119 €/m², wobei größere Grundstücke tendenziell höhere Quadratmeterpreise aufweisen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Löhne (Stadt) liegt bei ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke in einem überschaubaren Zeitraum verkauft werden können.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² vermarkten sich mit ca. 9 Wochen am schnellsten, während kleinere Parzellen bis 250 m² etwa 12 Wochen benötigen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² weisen mit 13 bis 14 Wochen die längsten Vermarktungszeiten auf, wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 14 Wochen am schwierigsten zu platzieren sind.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Löhne einen um ca. 10% höheren Preis gegenüber teilerschlossenen Flächen, während nicht erschlossene Grundstücke ca. 16% unter dem Preisniveau vollerschlossener Flächen liegen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad bestimmen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb von Löhne, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Nutzungsart sollten Käufer detailliert prüfen. Auch die Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten können den tatsächlichen Wert vom ausgewiesenen Bodenrichtwert abweichen lassen.

Der Grundstückspreis liegt in Löhne (Stadt) mit ca. 103 €/m² um etwa 4,3 % über dem Bodenrichtwert von 98 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein konkretes Grundstück im Durchschnitt etwas mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert ausweist. Bei einem 500 m² großen Grundstück entspricht dies einem Aufschlag von ca. 2.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als Orientierungswert und basiert auf durchschnittlichen Grundstücksverkäufen in einem Gebiet. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, die Erschließung, den Zuschnitt des Grundstücks sowie die aktuelle Marktnachfrage. Diese spezifischen Eigenschaften führen in der Praxis meist zu Abweichungen vom statistischen Bodenrichtwert.

Löhne liegt mit ca. 98 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt von ca. 96 €/m². Deutlich günstiger sind die ländlich geprägten Gemeinden Hüllhorst mit ca. 48 €/m² und Lübbecke mit ca. 61 €/m², während die Kreisstädte Herford mit ca. 145 €/m² und Bünde mit ca. 110 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle zwischen urbanen Zentren und ländlichen Randlagen. Während die Kurstädte Bad Oeynhausen und Vlotho mit ca. 82 €/m² bzw. 81 €/m² unter dem Durchschnitt bleiben, erreichen die näher an Bielefeld gelegenen Gemeinden Hiddenhausen und Enger mit ca. 116 €/m² bzw. 117 €/m² höhere Werte.