Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hüllhorst liegt derzeit bei ca. 49 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 45 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 1,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Hüllhorst zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von ca. 21 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von ca. 61 €/m² im Jahr 2021, was einer Gesamtsteigerung von rund 190 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als sich die Preise innerhalb von nur sechs Jahren um etwa 49 % erhöhten.

Seit 2022 ist eine deutliche Trendwende zu beobachten. Die durchschnittlichen Grundstückspreise gaben von ihrem Höchststand um ca. 21 % auf aktuell ca. 48 €/m² nach. Der Bodenrichtwert folgte dieser Korrektur parallel und liegt mittlerweile bei 45 €/m², nachdem er 2021 noch 57 €/m² erreicht hatte.

Trotz der jüngsten Preisrückgänge liegen die aktuellen Werte deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte. Die Grundstückspreise bewegen sich weiterhin auf einem Niveau, das mehr als doppelt so hoch ist wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums.

In Hüllhorst konzentriert sich das Grundstücksangebot ausschließlich auf eine einzige Größenkategorie. Alle 3 erfassten Grundstücke fallen in die Größenklasse 500–1.000 m², was einem Anteil von 100,0 % entspricht. Kleinere und größere Grundstücksflächen sind im aktuellen Datensatz nicht vertreten.

Der Bodenrichtwert für die vorhandene Kategorie liegt bei durchschnittlich ca. 49 €/m². Ein Vergleich zwischen verschiedenen Größenkategorien ist aufgrund der homogenen Angebotsstruktur nicht möglich. Die theoretischen Richtwerte für andere Größenklassen reichen von ca. 39 €/m² für sehr große Grundstücke bis ca. 74 €/m² für kleinste Parzellen unter 250 m².

In Hüllhorst beträgt die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke ca. 9 Wochen, was auf einen moderat aktiven Markt hinweist. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einem relativ engen Rahmen zwischen 8 und 12 Wochen über alle Größenkategorien hinweg.

Die schnellste Vermarktung zeigt sich bei Grundstücken zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, während kleinere Parzellen bis 250 m² bereits ca. 10 Wochen benötigen. Deutlich längere Vermarktungszeiten erfordern größere Flächen: Grundstücke ab 2.000 m² verbleiben ca. 11 bis 12 Wochen am Markt, wobei Objekte über 5.000 m² mit 12 Wochen die längste Verkaufsdauer aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Hüllhorst einen um ca. 11 % höheren Preis als teilerschlossene Flächen und liegen ca. 19 % über nicht erschlossenen Grundstücken. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die Mikrolage innerhalb der Gemeinde, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und zulässige Bauweise können zu deutlichen Preisabweichungen führen. Käufer sollten daher stets die konkreten Grundstückseigenschaften prüfen und diese mit den jeweiligen Bodenrichtwerten abgleichen.

Der Grundstückspreis liegt in Hüllhorst mit ca. 49 €/m² rund 7 % über dem Bodenrichtwert von 45 €/m². Bei einem typischen Baugrundstück von 800 m² entspricht dies einem Preisunterschied von etwa 3.200 €. Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für eine Region, während der tatsächliche Grundstückspreis die konkreten Gegebenheiten des einzelnen Objekts widerspiegelt.

Der höhere Grundstückspreis berücksichtigt grundstücksspezifische Merkmale, die der Bodenrichtwert nicht erfasst. Dazu zählen die exakte Lage innerhalb des Gebiets, die Grundstücksgröße und -form, der Erschließungsgrad sowie die Beschaffenheit des Bodens. Auch die aktuelle Marktsituation zum Zeitpunkt des Verkaufs beeinflusst den finalen Kaufpreis.

Hüllhorst liegt mit ca. 45 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 78 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Kirchlengern mit ca. 95 €/m², Löhne mit ca. 103 €/m² und Bünde mit ca. 110 €/m² deutlich höhere Preise aufweisen, bewegen sich Hille mit ca. 43 €/m² und Preußisch Oldendorf mit ca. 40 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen stärker urban geprägten Gemeinden und ländlicheren Standorten. Die höchsten Werte erreichen mit Hiddenhausen bei ca. 116 €/m² und Bad Oeynhausen bei ca. 82 €/m² jene Orte, die näher an größeren Zentren liegen oder selbst über eine stärkere Infrastruktur verfügen. Die günstigeren Standorte konzentrieren sich auf ländlich geprägte Gemeinden mit geringerer Zentrumsnähe.