Der durchschnittliche Grundstückspreis in Hürth liegt derzeit bei ca. 325 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 312 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 5,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 2% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Hürth deutlich entwickelt: Der Bodenrichtwert stieg von 133 €/m² auf aktuell 312 €/m², was einer Steigerung von etwa 135 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Preise von ca. 253 €/m² auf 374 €/m² kletterten.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte bis 2024 auf 297 €/m² ab, was einem Rückgang von ca. 20,6 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 ist erstmals wieder eine leichte Erholung auf 313 €/m² zu beobachten, die auf eine mögliche Stabilisierung des Marktes hindeutet.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise trotz der jüngsten Korrektur noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Das aktuelle Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und markiert damit eine Rückkehr zu einem moderateren Wachstumspfad nach der ausgeprägten Hochpreisphase der Jahre 2018 bis 2021.

Die Grundstücksverteilung in Hürth wird klar von mittleren Größenklassen dominiert. Mit 50,0 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das absolute Zentrum des Angebots, gefolgt von Grundstücken zwischen 1.000–2.000 m² mit 21,4 %. Kleinere Parzellen unter 250 m² sowie sehr große Flächen über 5.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vertreten.

Die Preisspanne zwischen den Kategorien zeigt durchschnittlich moderate Unterschiede. Die günstigsten Grundstücke finden sich in der Kategorie 250–500 m² mit ca. 312 €/m², während die höchsten Preise bei Flächen zwischen 2.000–5.000 m² mit ca. 374 €/m² erreicht werden. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² bewegt sich mit ca. 328 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Hürth beträgt ca. 9 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Verkäufe in relativ kurzer Zeit zustande kommen.

Bei der Betrachtung nach Größenkategorien zeigen sich moderate Unterschiede: Grundstücke von 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermarktet. Kleinere Parzellen bis 1.000 m² sowie mittlere Grundstücke bis 2.000 m² benötigen ca. 9 Wochen, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 10 bis 11 Wochen etwas längere Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich messbar auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Hürth einen Aufschlag von ca. 10% gegenüber teilerschlossenen und ca. 18% gegenüber nicht erschlossenen Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den erzielbaren Quadratmeterpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauplanungsrechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Bebauungsart spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten daher neben dem Bodenrichtwert stets die individuellen Grundstückseigenschaften und das geltende Baurecht prüfen.

Der Grundstückspreis liegt in Hürth mit ca. 325 €/m² rund 4% über dem Bodenrichtwert von 312 €/m². In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Aufschlag von ca. 13 €/m², was bei einem typischen Baugrundstück von 500 m² einer Differenz von rund 6.500 € entspricht.

Der Bodenrichtwert dient als statistische Orientierungsgröße für durchschnittliche Lagen und wird aus vergangenen Kaufpreisen ermittelt. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bebauungsmöglichkeiten. Besonders attraktive Mikrolagen oder bereits voll erschlossene Grundstücke erzielen daher häufig höhere Preise als der durchschnittliche Bodenrichtwert.

Hürth liegt mit ca. 312 €/m² knapp über dem regionalen Durchschnitt von ca. 311 €/m² der Nachbarstädte. Während Frechen mit ca. 268 €/m² und die weiter entfernten Städte Kerpen mit ca. 161 €/m² sowie Erftstadt mit ca. 152 €/m² deutlich günstiger sind, liegen Brühl mit ca. 331 €/m² und Pulheim mit ca. 336 €/m² oberhalb des Hürther Niveaus. Mit Abstand am teuersten ist die Großstadt Köln mit ca. 1.113 €/m².

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung Köln, während die südlichen und westlichen Umlandgemeinden wie Elsdorf mit ca. 121 €/m² oder Bergheim mit ca. 158 €/m² erheblich günstiger bleiben. Die unmittelbare Nähe zur Metropole beeinflusst das Preisniveau der angrenzenden Städte spürbar, wobei Hürth eine Mittelposition zwischen den kostengünstigen ländlicheren Gebieten und den teureren kölnnahen Standorten einnimmt.