Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kerpen liegt derzeit bei ca. 161 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 149 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Kerpen zeigten seit dem Jahr 2000 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 64 €/m² auf aktuell 150 €/m², was einem Gesamtanstieg von 134,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 122 €/m² auf einen Höchststand von 181 €/m² im Jahr 2021 kletterten.

In den vergangenen Jahren ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach Erreichen des Höchststands 2021 gaben die Bodenrichtwerte um ca. 17,1 % nach und erreichten 2024 mit 143 €/m² ihren niedrigsten Wert seit 2017. Die leichte Erholung auf 150 €/m² im Jahr 2025 deutet auf eine mögliche Stabilisierung nach der Korrekturphase hin.

Trotz des jüngsten Rückgangs liegen die aktuellen Preise noch immer deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Im historischen Vergleich bewegen sich die Bodenrichtwerte damit weiterhin auf einem erhöhten Niveau, auch wenn sie vom Spitzenwert der Jahre 2020/2021 spürbar entfernt sind.

Die Angebotsstruktur in Kerpen wird von mittleren Grundstücksgrößen geprägt. Die Kategorie 500–1.000 m² dominiert mit 40,0 % aller Grundstücke, gefolgt von Flächen zwischen 1.000–2.000 m² mit 26,7 % Anteil. Kleinere Grundstücke bis 500 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² sind deutlich seltener vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine durchschnittliche Preisspanne von ca. 154 €/m² bis ca. 185 €/m² in den relevanten Größenkategorien. Die günstigsten Preise finden sich bei Grundstücken der Größe 250–500 m² mit ca. 154 €/m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 185 €/m² die höchsten Werte aufweist. Der Preisunterschied zwischen der günstigsten und teuersten Kategorie beträgt ca. 31 €/m².

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen kennzeichnet einen aktiven Grundstücksmarkt in Kerpen (Stadt). Diese vergleichsweise kurze Zeitspanne deutet auf eine stabile Nachfrage und zügige Verkaufsprozesse hin.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass Grundstücke zwischen 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen am schnellsten vermittelt werden. Kleinere Parzellen bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11–13 Wochen deutlich längere Vermarktungszeiten. Die mittleren Größenkategorien zwischen 250 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 10 Wochen im Durchschnittsbereich.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Kerpen ca. 10% mehr als ein teilerschlossenes und ca. 18% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung schlägt mit ca. 9% Aufpreis zu Buche, da sie dem Käufer Planungssicherheit gibt und Kosten sowie Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis erheblich. Die konkrete Lage innerhalb des Bewertungsgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie besondere bauliche Nutzungsmöglichkeiten können zu deutlichen Abweichungen vom Bodenrichtwert führen. Käufer sollten daher prüfen, ob Hanglagen, ungünstige Zuschnitte oder eingeschränkte Bebaubarkeit den Wert mindern, während Ecklagen oder erweiterte Baurechte Aufschläge rechtfertigen können.

Der Grundstückspreis liegt in Kerpen mit ca. 161 €/m² deutlich über dem Bodenrichtwert von 149 €/m². Dieser Aufschlag von ca. 7,4 % bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück mehr zahlen als der ermittelte Richtwert ausweist. Bei einem 500 m² großen Grundstück entspricht dies einem Mehrpreis von ca. 6.000 €.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für eine Zone und berücksichtigt nur den reinen Bodenwert unter Standardbedingungen. Der tatsächliche Grundstückspreis hingegen richtet sich nach individuellen Lagemerkmalen, der konkreten Erschließung und der aktuellen Marktnachfrage. Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Bodenbeschaffenheit oder die unmittelbare Umgebung führen zu Abweichungen vom Richtwert.

Kerpen liegt mit ca. 149 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 199 €/m². Während nahe gelegene Städte wie Hürth mit ca. 325 €/m² und Frechen mit ca. 268 €/m² erheblich teurer sind, bewegen sich Elsdorf mit ca. 121 €/m² und Niederzier mit ca. 138 €/m² auf einem niedrigeren Preisniveau.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Abhängigkeit zur Nähe zu Köln. Die nördlich gelegenen Kommunen Pulheim mit ca. 336 €/m² und Hürth erreichen die höchsten Werte, während südlichere und östlichere Städte wie Elsdorf oder Nörvenich mit ca. 178 €/m² günstiger bleiben.