Der durchschnittliche Grundstückspreis in Bergheim liegt derzeit bei ca. 158 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 146 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 0,1% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,4% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben die Grundstückspreise in Bergheim (Stadt) einen deutlichen Aufwärtstrend durchlaufen. Der Bodenrichtwert stieg von 66 €/m² im Jahr 2000 auf einen Höchstwert von 185 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von rund 180 % entspricht. Diese langfristige Entwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte zwischenzeitliche Schwankungen, insbesondere in den Jahren 2008 bis 2012.

Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt eine klare Trendwende. Nach dem Höhepunkt von 185 €/m² im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf aktuell 146 €/m², was einem Rückgang von ca. 21 % entspricht. Der durchschnittliche Grundstückspreis folgte dieser Korrektur und liegt derzeit bei ca. 158 €/m².

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Preise auf dem Niveau von etwa 2016/2017 und damit deutlich über den Werten der frühen 2000er Jahre. Die Konsolidierung der letzten Jahre hat die extreme Preissteigerung der Phase 2016 bis 2021 teilweise korrigiert, ohne jedoch den langfristigen Aufwärtstrend vollständig zurückzunehmen.

Die Verteilung der Grundstücke in Bergheim konzentriert sich deutlich auf mittlere Größen, wobei 50,0 % der Grundstücke in die Kategorie 500–1.000 m² fallen. Mit 21,4 % bilden Grundstücke zwischen 1.000–2.000 m² die zweitgrößte Gruppe, während kleinere (250–500 m²) und größere Flächen (2.000–5.000 m²) jeweils nur 14,3 % ausmachen.

Bei den Preisen zeigt sich eine Spanne von ca. 126 €/m² für sehr große Grundstücke ab 5.000 m² bis zu ca. 240 €/m² für die kleinsten Parzellen unter 250 m². Die dominierenden mittleren Größenkategorien bewegen sich mit durchschnittlich ca. 151–181 €/m² im moderaten Preissegment, wobei mit zunehmender Grundstücksgröße tendenziell höhere Quadratmeterpreise zu beobachten sind – mit Ausnahme der sehr großen Flächen, die deutlich günstiger ausfallen.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Bergheim beträgt ca. 9 Wochen und kennzeichnet damit einen aktiven Grundstücksmarkt mit zügiger Umschlagsgeschwindigkeit. Die Verkaufszeiten bewegen sich in einer relativ engen Spanne zwischen 8 und 12 Wochen, was auf eine stabile Nachfrage über alle Größenkategorien hinweg hindeutet.

Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der mittleren Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 9 Wochen. Deutlich längere Vermarktungszeiten zeigen sich bei großen Grundstücken ab 2.000 m², wobei Flächen über 5.000 m² mit ca. 12 Wochen am längsten auf dem Markt verbleiben. Auch sehr kleine Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 10 Wochen überdurchschnittlich viel Zeit bis zum Verkauf.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Voll erschlossene Grundstücke mit Anschlüssen für Wasser, Strom, Abwasser und Straßenanbindung erzielen in Bergheim etwa ca. 10% höhere Preise als teilerschlossene und etwa ca. 20% mehr als unerschlossene Flächen. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Bauprozess beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb von Bergheim, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine zentrale Rolle bei der Preisbildung. Käufer sollten zudem Aspekte wie Bodenbeschaffenheit, Hangneigung und mögliche Altlasten prüfen, da diese nachträglich erhebliche Mehrkosten verursachen können.

Der Grundstückspreis liegt in Bergheim mit ca. 158 €/m² um etwa 7,4 % über dem Bodenrichtwert von 146 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² bedeutet dies einen absoluten Preisunterschied von ca. 6.000 €. Der Bodenrichtwert dient somit als Orientierungswert, während der tatsächliche Kaufpreis in der Regel darüber liegt.

Der Grundstückspreis berücksichtigt individuelle Eigenschaften wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bodenbeschaffenheit. Während der Bodenrichtwert ein statistischer Durchschnittswert für eine Zone ist, spiegelt der Marktpreis die spezifischen Merkmale und die aktuelle Nachfragesituation für das einzelne Grundstück wider.

Bergheim liegt mit ca. 146 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 187 €/m². Während die nahe gelegenen Städte Pulheim mit ca. 336 €/m² und Hürth mit ca. 325 €/m² erheblich höhere Preise aufweisen, liegen Rommerskirchen, Bedburg und Elsdorf mit jeweils ca. 118 bis 121 €/m² günstiger.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle in Richtung Köln, wobei die kölnnahen Gemeinden wie Pulheim, Frechen mit ca. 268 €/m² und Hürth deutlich höhere Werte erreichen. Die weiter westlich und nördlich gelegenen Städte wie Grevenbroich mit ca. 128 €/m² oder die ländlicher geprägten Orte bleiben dagegen unter 160 €/m².