Der durchschnittliche Grundstückspreis in Frechen liegt derzeit bei ca. 268 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 257 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 3,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 0,3% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Frechen zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einzelnen Unterbrechungen. Von 111 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte auf zwischenzeitlich 313 €/m² im Jahr 2021, was einer Steigerung von mehr als 180 % entspricht. Lediglich in den Jahren 2008/2009 und 2011/2012 waren kurzzeitige Rückgänge zu verzeichnen, die den langfristigen Aufwärtstrend jedoch nicht unterbrachen.

In den vergangenen Jahren vollzog sich eine deutliche Trendwende am Frechener Grundstücksmarkt. Nach dem Höchststand von 313 €/m² im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte binnen drei Jahren auf 249 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von ca. 20,4 % entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 257 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung um 3,2 %.

Die aktuellen Preise liegen damit etwa auf dem Niveau von 2017 und bewegen sich im mittleren Bereich der seit 2015 erreichten Werte. Nach der ausgeprägten Korrekturphase der vergangenen Jahre haben sich die Grundstückspreise auf einem Niveau stabilisiert, das weiterhin deutlich über den historischen Werten der 2000er und frühen 2010er Jahre liegt.

Die Angebotsstruktur in Frechen wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² stellt mit 50,0 % die Hälfte aller Grundstücke, gefolgt von der Größenklasse 1.000–2.000 m² mit 25,0 %. Kleinere Parzellen bis 500 m² sowie große Grundstücke ab 2.000 m² sind mit zusammen 25,0 % deutlich seltener vertreten.

Die Grundstückspreise zeigen moderate Unterschiede zwischen den Kategorien. Die günstigste Kategorie 250–500 m² liegt bei durchschnittlich ca. 257 €/m², während die teuerste Kategorie 2.000–5.000 m² ca. 308 €/m² erreicht. Die dominierenden mittleren Grundstücksgrößen zwischen 500 und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 270 bis 289 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Frechen liegt bei ca. 10 Wochen und kennzeichnet einen moderat aktiven Markt. Die Verkaufsgeschwindigkeit bewegt sich im mittleren Bereich, was auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Die schnellste Vermarktung erfolgt bei Grundstücken von 500–1.000 m² mit ca. 8 Wochen, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 11 Wochen etwas länger, während größere Flächen ab 2.000 m² mit ca. 12–13 Wochen die längsten Vermarktungszeiten aufweisen.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Frechen ca. 11% mehr als ein nur teilerschlossenes und ca. 19% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit spart.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Mikrolage innerhalb Frechens, der Grundstückszuschnitt sowie die im Bebauungsplan festgelegten baulichen Nutzungsmöglichkeiten spielen eine entscheidende Rolle. Käufer sollten insbesondere auf Baulasten, Altlasten und die konkrete Ausnutzbarkeit des Grundstücks achten, da diese Aspekte den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen können.

Der Grundstückspreis in Frechen liegt mit ca. 268 €/m² etwa 4,2 % über dem Bodenrichtwert von 257 €/m². Das bedeutet konkret: Wer ein 500 m² großes Grundstück erwirbt, zahlt rund 5.500 € mehr als es der reine Bodenrichtwert erwarten ließe.

Der Bodenrichtwert dient als statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Standardlage, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Faktoren wie Lage, Zuschnitt und Erschließung berücksichtigt. Besonders vorteilhafte Grundstücksmerkmale – etwa eine ruhige Lage, günstige Form oder bereits vorhandene Infrastruktur – führen zu einem Aufschlag auf den Bodenrichtwert.

Frechen liegt mit ca. 257 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 299 €/m². Während Köln mit ca. 1.113 €/m² erwartungsgemäß die höchsten Preise aufweist, liegen auch die direkten Nachbarn Pulheim mit ca. 336 €/m², Brühl mit ca. 331 €/m² und Hürth mit ca. 325 €/m² deutlich über dem Frechener Niveau. Günstiger sind dagegen Kerpen mit ca. 161 €/m², Bergheim mit ca. 158 €/m² und Erftstadt mit ca. 152 €/m².

Das Preisgefälle orientiert sich stark an der Nähe zur Großstadt Köln, wobei westlich und südlich gelegene Kommunen höhere Werte erreichen als östlich und nördlich gelegene Städte. Die peripherer gelegenen Standorte Rommerskirchen mit ca. 118 €/m² und Elsdorf mit ca. 121 €/m² weisen mit über 50% niedrigeren Preisen als Frechen die günstigsten Werte der Region auf.