Der durchschnittliche Grundstückspreis in Kaarst liegt derzeit bei ca. 282 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 258 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 9,2% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 5,7% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Kaarst zeigten seit dem Jahr 2000 eine ausgeprägte Aufwärtsentwicklung mit erheblicher Dynamik. Von einem Ausgangsniveau von ca. 106 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte bis zum Jahr 2021 auf einen Höchststand von ca. 297 €/m², was einer Steigerung von nahezu 180 % entspricht. Dieser langfristige Aufwärtstrend wurde lediglich in den Jahren 2008/2009 sowie 2011/2012 durch kurze Stagnationsphasen unterbrochen.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand 2021 sanken die Bodenrichtwerte bis 2024 deutlich auf ca. 237 €/m² ab, was einem Rückgang von rund 20 % innerhalb von drei Jahren entspricht. Im Jahr 2025 ist erstmals wieder eine Erholung auf ca. 258 €/m² zu verzeichnen, womit die Werte allerdings weiterhin deutlich unter dem Höchststand von 2021 liegen.

Das aktuelle Preisniveau bewegt sich trotz der jüngsten Korrektur noch immer erheblich über den Werten der Jahre vor 2017. Die gegenwärtigen Bodenrichtwerte entsprechen in etwa dem Niveau von 2018/2019 und liegen mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Betrachtungszeitraums im Jahr 2000.

Die Angebotsstruktur in Kaarst wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Die Kategorie 500–1.000 m² macht mit 50,0 % die Hälfte aller erfassten Grundstücke aus, gefolgt von den Größen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils 20,0 %. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen über 5.000 m² sind im Datenbestand nicht vertreten.

Die Bodenrichtwerte zeigen eine moderate Preisspanne zwischen den Größenkategorien. Die günstigsten Grundstücke finden sich in der Kategorie 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 270 €/m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 324 €/m² die höchsten Werte aufweist. Die mittleren Größenkategorien zwischen 500 m² und 2.000 m² bewegen sich mit ca. 284 bis 304 €/m² in einem eng begrenzten Preisbereich.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Kaarst beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Grundstücksmarkt hin, bei dem Angebote vergleichsweise zügig einen Käufer finden.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich moderate Unterschiede in der Vermarktungsgeschwindigkeit. Besonders schnell verkaufen sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 7 Wochen, während kleinere Parzellen bis 500 m² sowie mittlere Größen von 1.000–2.000 m² die durchschnittlichen 8 Wochen erreichen. Größere Grundstücke ab 2.000 m² benötigen mit ca. 9 Wochen etwas länger bis zur erfolgreichen Vermarktung.

Der Erschließungsgrad hat einen messbaren Einfluss auf den Grundstückspreis in Kaarst. Voll erschlossene Grundstücke erzielen gegenüber teilerschlossenen Flächen einen Preisaufschlag von ca. 10 %, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken bei ca. 19 % liegt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 9 %, da sie Planungssicherheit bietet und die Bauphase beschleunigt.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den Grundstückspreis erheblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan wirken sich unmittelbar auf den Wert aus. Käufer sollten insbesondere die zulässige Geschossflächenzahl und eventuelle Einschränkungen durch Baulasten prüfen, da diese die wirtschaftliche Verwertbarkeit maßgeblich beeinflussen.

Der Grundstückspreis liegt in Kaarst mit ca. 282 €/m² etwa 9 % über dem Bodenrichtwert von 258 €/m². Das bedeutet, dass Käufer für ein durchschnittliches Grundstück rund 24 € pro Quadratmeter mehr zahlen als der behördlich ermittelte Richtwert angibt.

Dieser Aufschlag entsteht, weil der Grundstückspreis individuelle Lagemerkmale wie die konkrete Straße, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit berücksichtigt. Der Bodenrichtwert hingegen stellt nur einen Durchschnittswert für größere Gebiete mit vergleichbaren Nutzungsmöglichkeiten dar. Besonders attraktive Lagen oder voll erschlossene Grundstücke erzielen daher typischerweise höhere Preise als der allgemeine Richtwert.

Kaarst liegt mit ca. 258 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 351 €/m². Während die nahe gelegenen Städte Korschenbroich mit ca. 198 €/m² und Willich mit ca. 215 €/m² günstiger sind, liegen Meerbusch mit ca. 321 €/m² und Neuss mit ca. 443 €/m² bereits deutlich höher.

In der Region zeigt sich ein klares Preisgefälle in Richtung Düsseldorf, das mit ca. 1.219 €/m² die mit Abstand höchsten Grundstückspreise aufweist. Die umliegenden Großstädte Krefeld mit ca. 333 €/m² und Mönchengladbach mit ca. 371 €/m² bewegen sich im gehobenen Preissegment, während ländlichere Gemeinden wie Grevenbroich und Jüchen mit ca. 128 €/m² bzw. 131 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.