Der durchschnittliche Grundstückspreis in Willich liegt derzeit bei ca. 215 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 204 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 4,9% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 1,4% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Bodenrichtwerte in Willich zeigten seit dem Jahr 2000 einen deutlichen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Ausgehend von 87 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte bis zum Jahr 2021 auf einen Höchststand von 245 €/m², was einer Steigerung von rund 182 % entspricht. Diese langfristige Entwicklung wurde lediglich durch moderate Rückgänge in den Jahren 2008/2009 unterbrochen.

In den letzten fünf Jahren vollzog sich eine markante Trendwende. Nach dem Höhepunkt im Jahr 2021 sanken die Bodenrichtwerte kontinuierlich auf 195 €/m² im Jahr 2024, was einem Rückgang von ca. 20 % entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit 205 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung um durchschnittlich 5 %.

Das aktuelle Preisniveau liegt trotz der jüngsten Korrektur deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und entspricht in etwa dem Niveau von 2017. Die Bodenrichtwerte bewegen sich damit weiterhin auf einem im historischen Vergleich gehobenen Niveau, wenn auch unter den Spitzenwerten der Jahre 2020 bis 2021.

Die Angebotsstruktur in Willich wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 54,5 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Kernsegment, gefolgt von jeweils 18,2 % in den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m². Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie sehr große über 5.000 m² sind im Bestand nicht vertreten.

Die Preisspanne zwischen den verfügbaren Kategorien bewegt sich zwischen ca. 206 €/m² und ca. 247 €/m². Am günstigsten zeigt sich die Kategorie 250–500 m² mit durchschnittlich ca. 206 €/m², während die Kategorie 2.000–5.000 m² mit ca. 247 €/m² das obere Preisniveau markiert. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 217 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Willich beträgt ca. 10 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Verkäufe zügig, aber nicht überstürzt ablaufen.

Bei der Betrachtung nach Grundstücksgröße zeigen sich deutliche Unterschiede: Grundstücke zwischen 500–1.000 m² werden mit ca. 8 Wochen am schnellsten veräußert, gefolgt von den Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² mit jeweils ca. 10 Wochen. Kleinere Parzellen unter 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² benötigen mit ca. 11 bis 13 Wochen merklich länger für eine erfolgreiche Vermarktung. Die längste Marktpräsenz von ca. 13 Wochen weisen Grundstücke über 5.000 m² auf.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis in Willich aus. Voll erschlossene Grundstücke liegen ca. 10% über teilerschlossenen und sogar ca. 18% über nicht erschlossenen Grundstücken. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erhöht den Preis zusätzlich um ca. 8%, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und den Baustart beschleunigt.

Neben dem Erschließungsgrad beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die bauordnungsrechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl oder Bebauungsart spielen eine zentrale Rolle. Käufer sollten zudem prüfen, ob Altlasten vorliegen und welche Baunebenkosten für Anschlüsse oder Erschließungsbeiträge noch anfallen können.

Der Grundstückspreis liegt in Willich mit ca. 215 €/m² um rund 5 % über dem Bodenrichtwert von 204 €/m². Diese Differenz von ca. 11 €/m² bedeutet bei einem durchschnittlichen Grundstück von 500 m² einen Mehrpreis von etwa 5.500 €.

Der Bodenrichtwert dient als durchschnittlicher Orientierungswert für ein Gebiet, während der tatsächliche Grundstückspreis individuelle Eigenschaften berücksichtigt. Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad und Bodenbeschaffenheit führen zu Abweichungen vom Bodenrichtwert. Auch die aktuelle Marktsituation und Nachfrage beeinflussen den letztendlich gezahlten Kaufpreis.

Willich liegt mit einem Bodenrichtwert von ca. 204 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 254 €/m². Während nahegelegene Städte wie Krefeld mit ca. 333 €/m², Meerbusch mit ca. 321 €/m² und Kaarst mit ca. 281 €/m² teurer sind, bewegt sich Willich auf ähnlichem Niveau wie Korschenbroich mit ca. 198 €/m². Günstiger fallen Tönisvorst mit ca. 160 €/m², Viersen und Kempen mit je ca. 152 €/m² sowie Grefrath mit ca. 133 €/m² aus.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei die höchsten Werte in den wirtschaftsstarken Zentren wie Neuss mit ca. 443 €/m² und Mönchengladbach mit ca. 371 €/m² erreicht werden. Die Grundstückspreise nehmen tendenziell mit zunehmender Entfernung zu den urbanen Zentren ab, wobei kleinere Gemeinden wie Grefrath die günstigsten Werte aufweisen.