Der durchschnittliche Grundstückspreis in Grevenbroich liegt derzeit bei ca. 128 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 120 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 zeigt sich in Grevenbroich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Grundstückspreise. Von anfänglich ca. 57 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Preise bis zum Höhepunkt im Jahr 2021 auf ca. 162 €/m², was einem Zuwachs von etwa 184 % über zwei Jahrzehnte entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte innerhalb von sechs Jahren um rund 49 % zulegten.

Nach dem Erreichen des Spitzenwertes im Jahr 2021 setzte eine deutliche Trendwende ein. Innerhalb von drei Jahren korrigierten die Grundstückspreise um ca. 21 % auf aktuell ca. 128 €/m². Seit 2024 zeigen die Preise eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau ohne weitere Rückgänge.

Trotz der jüngsten Korrektur liegen die aktuellen Grundstückspreise noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt. Im Vergleich zum Ausgangsniveau von 2000 ergibt sich weiterhin eine Wertsteigerung von etwa 124 %, was die nachhaltige Preisentwicklung der vergangenen zwei Jahrzehnte unterstreicht.

Die Verteilung der Grundstücke in Grevenbroich zeigt eine klare Konzentration im mittleren Größensegment. Mit 40,0 % dominieren Grundstücke zwischen 500–1.000 m² das Angebot, gefolgt von der Kategorie 1.000–2.000 m² mit 26,7 %. Kleinere Parzellen zwischen 250–500 m² machen 20,0 % aus, während größere Flächen ab 2.000 m² nur 13,3 % der verfügbaren Grundstücke stellen.

Die Preisstruktur zeigt moderate Unterschiede zwischen den Größenkategorien. Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen ca. 123 €/m² für Grundstücke von 250–500 m² als günstigste Kategorie und ca. 147 €/m² für Flächen zwischen 2.000–5.000 m². Grundstücke der mittleren Größenkategorien liegen durchschnittlich bei ca. 129 bis 138 €/m², während sehr große Flächen ab 5.000 m² mit ca. 102 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt rangieren.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Grevenbroich beträgt ca. 11 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen moderat aktiven Markt hin, bei dem Grundstücke weder besonders schnell noch auffällig langsam einen Käufer finden.

Die Vermarktungsdauer variiert deutlich nach Grundstücksgröße. Am schnellsten verkaufen sich Grundstücke der Kategorie 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen, während besonders große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 14 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Sehr kleine Grundstücke bis 250 m² benötigen mit ca. 12 Wochen ebenfalls überdurchschnittlich viel Zeit bis zum Verkauf.

Der Erschließungsgrad eines Grundstücks wirkt sich erheblich auf den Kaufpreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück kostet in Grevenbroich ca. 13% mehr als ein nur teilerschlossenes und sogar ca. 20% mehr als ein unerschlossenes Grundstück. Eine bestehende Baugenehmigung schlägt mit einem Aufpreis von ca. 9% zu Buche, da sie dem Käufer zeitliche und planerische Sicherheit bietet.

Neben dem Erschließungszustand beeinflussen weitere Faktoren den Grundstückspreis maßgeblich. Die Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baurechtlichen Vorgaben wie Geschossflächenzahl und Nutzungsart bestimmen den erzielbaren Preis. Käufer sollten daher nicht nur auf den reinen Quadratmeterpreis achten, sondern auch die tatsächliche Bebaubarkeit und Entwicklungsperspektive des Grundstücks prüfen.

Der tatsächliche Grundstückspreis liegt in Grevenbroich bei ca. 128 €/m² und damit etwa 6 % über dem Bodenrichtwert von 120 €/m². Diese Differenz bedeutet, dass Käufer für ein 500 m² großes Grundstück rund 4.000 € mehr zahlen als der reine Bodenrichtwert vermuten lässt.

Der Bodenrichtwert bildet lediglich den durchschnittlichen Wert unbebauter Grundstücke in Standardlage ab. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt dagegen individuelle Faktoren wie die konkrete Lage innerhalb des Stadtgebiets, die Grundstücksgröße, den Erschließungsgrad und die aktuelle Marktsituation. Besonders gut erschlossene oder bevorzugte Lagen führen zu höheren Aufschlägen gegenüber dem Bodenrichtwert.

Grevenbroich liegt mit ca. 120 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 233 €/m² der umliegenden Städte. Ähnlich günstige Bodenrichtwerte weisen Rommerskirchen und Bedburg mit jeweils ca. 118 €/m² sowie Jüchen mit ca. 131 €/m² auf, während die nahe gelegene Stadt Neuss mit ca. 443 €/m² fast viermal so hohe Preise erreicht.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle in Richtung der größeren städtischen Zentren. Während die kleineren Umlandgemeinden wie Rommerskirchen und Bedburg vergleichsweise moderat bewertet sind, steigen die Grundstückspreise in Richtung der Großstädte Mönchengladbach mit ca. 371 €/m² und insbesondere Neuss deutlich an. Auch die näher an Kaarst und Pulheim gelegenen Gebiete zeigen mit ca. 281 €/m² bzw. ca. 336 €/m² erhöhte Preisniveaus.