Der durchschnittliche Grundstückspreis in Tönisvorst liegt derzeit bei ca. 160 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 149 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um 7,3% gestiegen.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,8% gestiegen.

Der Markt befindet sich derzeit in einem Aufwärtstrend. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Die Grundstückspreise in Tönisvorst zeigten seit dem Jahr 2000 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Von einem Ausgangsniveau von ca. 67 €/m² im Jahr 2000 stiegen die durchschnittlichen Preise bis zum Jahr 2021 auf einen Höchststand von ca. 187 €/m², was einer Steigerung von nahezu 180 % entspricht. Dieser langfristige Trend wurde lediglich durch kurze Stagnationsphasen zwischen 2008 und 2012 unterbrochen.

In den letzten Jahren vollzog sich jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Höchststands im Jahr 2021 sanken die Preise bis 2024 kontinuierlich auf ca. 149 €/m², was einem Rückgang von rund 20 % entspricht. Im Jahr 2025 zeigt sich mit ca. 160 €/m² erstmals wieder eine leichte Erholung um 7,4 % gegenüber dem Vorjahr.

Das aktuelle Preisniveau von ca. 160 €/m² liegt weiterhin deutlich über dem historischen Durchschnitt und entspricht etwa den Werten aus dem Jahr 2017. Trotz der jüngsten Korrektur haben sich die Grundstückspreise seit dem Jahr 2000 mehr als verdoppelt und bewegen sich im oberen Bereich der historischen Preisspanne.

Die Verteilung der Grundstücke in Tönisvorst zeigt eine klare Konzentration auf mittlere Grundstücksgrößen. Mit 66,7 % dominiert die Kategorie 500–1.000 m² deutlich das Angebot, während die Größenklassen 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils nur 16,7 % der verfügbaren Grundstücke ausmachen. Sehr kleine Grundstücke unter 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² sind in der Auswertung nicht vertreten.

Bei den Preisen zeigen sich moderate Unterschiede zwischen den vorhandenen Kategorien. Die Grundstücke der Größe 250–500 m² sind mit durchschnittlich ca. 154 €/m² am günstigsten, während die Kategorie 1.000–2.000 m² mit ca. 173 €/m² den höchsten Preis aufweist. Die dominierende Größenklasse 500–1.000 m² liegt mit ca. 162 €/m² im mittleren Preissegment.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer für Grundstücke in Tönisvorst beträgt ca. 8 Wochen. Dieser Wert deutet auf einen aktiven Markt hin, auf dem Grundstücke zügig einen Käufer finden und die Nachfrage das Angebot stützt.

Die Vermarktungsgeschwindigkeit variiert moderat je nach Grundstücksgröße. Mittelgroße Grundstücke von 500–1.000 m² werden mit ca. 7 Wochen am schnellsten veräußert, während sehr große Grundstücke ab 5.000 m² mit ca. 10 Wochen die längste Vermarktungszeit aufweisen. Die kleineren und mittleren Kategorien bis 2.000 m² bewegen sich einheitlich im Bereich von 7 bis 8 Wochen, erst ab 2.000 m² steigt die Vermarktungsdauer spürbar an.

Der Erschließungsgrad wirkt sich deutlich auf den Grundstückspreis aus: Voll erschlossene Grundstücke erzielen in Tönisvorst einen Preisaufschlag von ca. 11 % gegenüber teilerschlossenen Lagen, während der Unterschied zu unerschlossenen Grundstücken sogar ca. 19 % beträgt. Eine vorliegende Baugenehmigung steigert den Wert zusätzlich um ca. 8 %, da sie dem Käufer Planungssicherheit bietet und Zeit sowie Kosten im Genehmigungsverfahren spart.

Neben dem Erschließungszustand bestimmen weitere Faktoren den tatsächlichen Kaufpreis eines Grundstücks. Die mikrolokale Lage innerhalb des Stadtgebiets, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan spielen eine wesentliche Rolle. Käufer sollten zudem prüfen, welche Erschließungskosten bei teilerschlossenen Grundstücken noch anfallen und ob eventuell Altlasten oder Grunddienstbarkeiten den Wert mindern.

Der Bodenrichtwert in Tönisvorst liegt bei 149 €/m², während der tatsächliche Grundstückspreis im Durchschnitt bei ca. 160 €/m² liegt. Das entspricht einem Aufschlag von ca. 7,3 %, den Käufer gegenüber dem Bodenrichtwert einkalkulieren müssen. Diese Differenz von rund 11 €/m² summiert sich bei einem typischen Baugrundstück schnell auf mehrere tausend Euro.

Der Bodenrichtwert gibt lediglich den durchschnittlichen Wert für unbebaute Grundstücke in einer Zone wieder und dient als Orientierungshilfe. Der tatsächliche Grundstückspreis berücksichtigt hingegen individuelle Merkmale wie die konkrete Lage innerhalb des Gebiets, Grundstückszuschnitt, Erschließungszustand und Bodenbeschaffenheit. Auch die aktuelle Marktsituation und besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Südausrichtung oder Hanglage fließen in den Verkaufspreis ein.

Tönisvorst liegt mit ca. 149 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 174 €/m². Während Krefeld mit ca. 333 €/m² und Kaarst mit ca. 281 €/m² erheblich teurer sind, zeigen Grefrath mit ca. 133 €/m² sowie Wachtendonk mit ca. 108 €/m² noch günstigere Werte. Die Nachbarstädte Kempen, Viersen und Nettetal bewegen sich mit jeweils ca. 152 €/m² auf ähnlichem Niveau.

In der Region zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zur Großstadt Krefeld hin, die als kreisfreie Stadt mit Abstand die höchsten Bodenrichtwerte aufweist. Die weiter entfernten, ländlich geprägten Gemeinden wie Rheurdt mit ca. 106 €/m² und Kerken mit ca. 117 €/m² liegen am unteren Ende der Preisskala. Willich bildet mit ca. 215 €/m² eine mittlere Position zwischen den städtischen und ländlichen Lagen.