Der durchschnittliche Grundstückspreis in Lennestadt liegt derzeit bei ca. 43 €/m² bei einem Bodenrichtwert von 41 €/m².

Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben.

Über die letzten drei Jahre sind die Preise insgesamt um 3,5% gefallen.

Der Markt befindet sich derzeit in einer Seitwärtsbewegung. Diese Entwicklung orientiert sich am allgemeinen Trend der Bodenrichtwerte in der Region.

Seit dem Jahr 2000 haben sich die Grundstückspreise in Lennestadt von ca. 19 €/m² auf aktuell ca. 43 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von rund 126 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigt insbesondere ab 2015 eine deutliche Beschleunigung der Preissteigerung. Zwischen 2000 und 2015 verdoppelten sich die Preise nahezu, während die stärkste Dynamik im Zeitraum von 2015 bis 2021 zu beobachten war.

Nach dem Höchststand von ca. 54 €/m² im Jahr 2021 setzte eine spürbare Trendwende ein. Die Preise korrigierten bis 2024 um rund 20 % und stabilisierten sich seitdem auf dem aktuellen Niveau. Diese Entwicklung beendet vorerst die mehrjährige Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen.

Im historischen Vergleich liegen die aktuellen Grundstückspreise dennoch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre. Das derzeitige Preisniveau entspricht in etwa den Werten aus dem Jahr 2017 und markiert damit eine Rückkehr zu den Marktbedingungen der Zeit vor dem letzten Preishöhepunkt.

Die Angebotsstruktur in Lennestadt wird klar von mittleren Grundstücksgrößen dominiert. Mit 60,0 % aller Grundstücke bildet die Kategorie 500–1.000 m² das deutliche Angebotsschwerpunkt, während die Kategorien 250–500 m² und 1.000–2.000 m² jeweils 20,0 % ausmachen. Sehr kleine Parzellen unter 250 m² sowie große Flächen ab 2.000 m² sind im erfassten Bestand nicht vertreten.

Die Quadratmeterpreise bewegen sich in einer moderaten Spanne zwischen den verschiedenen Größenkategorien. Die günstigsten Grundstücke finden sich mit durchschnittlich ca. 41 €/m² in der Kategorie 250–500 m², während die kleinste erfasste Kategorie unter 250 m² mit ca. 65 €/m² den höchsten Preis aufweist. Die dominierenden mittleren Grundstücke zwischen 500–1.000 m² liegen bei durchschnittlich ca. 43 €/m², was nahe am unteren Preisniveau liegt.

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer von ca. 10 Wochen zeigt einen moderat aktiven Grundstücksmarkt in Lennestadt. Grundstücke wechseln damit innerhalb eines überschaubaren Zeitraums den Eigentümer, was auf eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.

Bei der Analyse nach Grundstücksgröße zeigt sich, dass mittlere Parzellen von 500–1.000 m² mit ca. 9 Wochen am schnellsten verkauft werden. Kleinere Grundstücke bis 250 m² sowie größere Flächen ab 2.000 m² verzeichnen mit ca. 11 bis 13 Wochen längere Vermarktungszeiten. Die längste Vermarktungsdauer von ca. 13 Wochen entfällt auf sehr große Grundstücke über 5.000 m², was den eingeschränkten Käuferkreis für solche Objekte widerspiegelt.

Der Erschließungsgrad wirkt sich erheblich auf den Grundstückspreis aus. Ein voll erschlossenes Grundstück liegt in Lennestadt preislich ca. 14% über einem teilerschlossenen und sogar ca. 20% über einem unerschlossenen Grundstück. Eine vorliegende Baugenehmigung erhöht den Wert zusätzlich um ca. 8%, da sie Planungssicherheit bietet und die Zeit bis zum Baubeginn verkürzt.

Neben dem Erschließungsgrad spielen weitere Faktoren eine wichtige Rolle bei der Preisbildung. Die konkrete Lage innerhalb Lennestadts, der Grundstückszuschnitt sowie die baulichen Nutzungsmöglichkeiten laut Bebauungsplan beeinflussen den erzielbaren Kaufpreis maßgeblich. Käufer sollten daher nicht nur den Bodenrichtwert heranziehen, sondern auch diese grundstücksspezifischen Merkmale in ihre Bewertung einbeziehen.

Der Grundstückspreis liegt in Lennestadt mit ca. 43 €/m² etwa 2,4 % über dem Bodenrichtwert von 41 €/m². Bei einem durchschnittlichen Grundstück von 800 m² entspricht dies einem Aufschlag von rund 150 €. Der Unterschied fällt damit vergleichsweise gering aus.

Der Grundstückspreis berücksichtigt neben dem Bodenrichtwert zusätzliche grundstücksspezifische Merkmale wie die konkrete Lage, Zuschnitt, Erschließungsgrad und Bebaubarkeit. Während der Bodenrichtwert einen durchschnittlichen Orientierungswert für eine Zone darstellt, bildet der tatsächliche Verkaufspreis die individuellen Eigenschaften des jeweiligen Grundstücks ab.

Lennestadt liegt mit ca. 41 €/m² knapp unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 42 €/m². Deutlich günstiger zeigen sich die ländlich geprägten Gemeinden Eslohe und Schmallenberg mit jeweils ca. 22 €/m², während Olpe mit ca. 66 €/m² und Kreuztal mit ca. 59 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Auch Attendorn liegt mit ca. 57 €/m² deutlich über dem Lennestädter Niveau.

In der Region zeigt sich ein erkennbares Preisgefälle zwischen städtisch geprägten Zentren und kleineren Landgemeinden. Die Preisspanne reicht von ca. 22 €/m² in den südlichen Höhenlagen bis zu ca. 66 €/m² in den wirtschaftsstärker entwickelten Kommunen. Die mittlere Preisklasse um 40 bis 50 €/m² bilden Gemeinden wie Finnentrop mit ca. 48 €/m² und Hilchenbach mit ca. 39 €/m².